某旧村改造项目可研报告书.doc

目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc287599642 第一章 整体概述 PAGEREF _Toc287599642 \h 3 HYPERLINK \l _Toc287599643 一、城市概况 PAGEREF _Toc287599643 \h 3 HYPERLINK \l _Toc287599644 （一）、城市基本概况 PAGEREF _Toc287599644 \h 3 HYPERLINK \l _Toc287599645 （三）、城市发展规划 PAGEREF _Toc287599645 \h 4 HYPERLINK \l _Toc287599646 二、区位分析 PAGEREF _Toc287599646 \h 4 HYPERLINK \l _Toc287599647 第二章 项目区域房地产市场分析 PAGEREF _Toc287599647 \h 5 HYPERLINK \l _Toc287599648 （一）项目概况 PAGEREF _Toc287599648 \h 7 HYPERLINK \l _Toc287599649 （二）必要性 PAGEREF _Toc287599649 \h 7 HYPERLINK \l _Toc287599650 （三） 编制依据 PAGEREF _Toc287599650 \h 8 HYPERLINK \l _Toc287599651 （四）主要技术经济指标 PAGEREF _Toc287599651 \h 8 HYPERLINK \l _Toc287599652 第三章 项目地址与外部条件 PAGEREF _Toc287599652 \h 8 HYPERLINK \l _Toc287599653 一、项目地址 PAGEREF _Toc287599653 \h 8 HYPERLINK \l _Toc287599654 二、 外部配套条件 PAGEREF _Toc287599654 \h 10 HYPERLINK \l _Toc287599655 第四章 规划方案 PAGEREF _Toc287599655 \h 11 HYPERLINK \l _Toc287599656 一、设规模和建设内容 PAGEREF _Toc287599656 \h 11 HYPERLINK \l _Toc287599657 二、总体规划 PAGEREF _Toc287599657 \h 11 HYPERLINK \l _Toc287599658 （一）路网规划 PAGEREF _Toc287599658 \h 11 HYPERLINK \l _Toc287599659 （二）建筑布局 PAGEREF _Toc287599659 \h 11 HYPERLINK \l _Toc287599660 （三）绿地景观规划 PAGEREF _Toc287599660 \h 12 HYPERLINK \l _Toc287599661 （四）园林设计规划 PAGEREF _Toc287599661 \h 12 HYPERLINK \l _Toc287599662 （五）市政及社会配套设施规划 PAGEREF _Toc287599662 \h 12 HYPERLINK \l _Toc287599663 （六）户型设计 PAGEREF _Toc287599663 \h 12 HYPERLINK \l _Toc287599664 三、 项目进度计划 PAGEREF _Toc287599664 \h 12 HYPERLINK \l _Toc287599665 第五章 开发成本预测及财务分析 PAGEREF _Toc287599665 \h 13 第一章 整体概述 一、城市概况 （一）、城市基本概况 即墨东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素有“青岛后院”之称。全市总面积1780平方公里，107.53万人口。2003年经济基本竞争力名列全国百强县（市）第27位。? 即墨区位优越，交通优势得天独厚。即墨扼青岛通往全国的陆上“咽喉”，胶济、蓝烟铁路横穿境内西部，济青、青银高速公路，青烟、青威、青沙等5条国家和省级公路纵贯全境。城区距流亭国际机场不足15公里，距青岛港40公里；西到蓝村、即墨火车站分别为24公里和15公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山、女岛两个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。? 即墨处于北温带沿海区域，海岸线183公里，年平均气温12℃，降雨量750毫米，夏无酷暑，冬无严寒，温润相济，气候宜人。即墨为山海形胜之地，物华天宝，文物古迹重多，旅游资源丰富，