居委旧村改造住宅小区(还建)工程项目可研报告.doc

目　　录 第一章　总论.....................................................................................................5 §1.1项目名称及承办单位概况 §1.2项目申请报告编制依据和原则 §1.3项目申请报告编制的内容和范围 §1.4项目概述及研究的结论 第二章 项目现状分析、提出的背景及建设的必要性...............................14 §2.1XX市自然经济和社会发展概况 §2.2XX市旧村改造的社会现状分析 §2.3项目提出的背景及建设的必要性 第三章 项目选址和建设条件........................................................................32 §3.1项目选址 §3.2 耕地占补平衡措施 §3.3 主要建设条件 第四章 建设内容及建设规模........................................................................37 第五章 社区总体规化设计方案....................................................................38 §5.1 设计目标、指导思想及原则 §5.2 总体规划方案 §5.3 道路交通 §5.4景观与绿色生态设计 §5.5建筑设计 §5.6结构设计 §5.7给排水工程 §5.8 供电及电气设计 §5.9 通讯系统 §5.10 供热及燃气 §5.11 智能化设计 第六章 施工技术方案及建设工艺流程........................................................64 第七章 项目环境影响分析.............................................................................77 §7.1 环境保护标准及设计依据 §7.2 环境现状 §7.3建设项目对环境可能造成的影响 §7.4预防或者减轻不良环境影响的对策和措施要点 第八章 项目资源综合利用与能源耗用分析................................................84 第九章 物业管理............................................................................................87 第十章 项目实施计划....................................................................................89 第十一章 投资估算与资金筹借....................................................................92 §11.1估算依据及说明 §11.2 投资估算 §11.3 资金筹措与使用计划 第十二章 经济财务评价及社会效益分析..... .........................................94 §12.1销售收入 §12.2总成本费用计算 §12.3销售利润估算 §12.4供款偿还计算 §12.5社会效益评价 第一章 总论§1.1 项目名称与项目承办单位 1.1.1、项目名称 旧村改造住宅小区()工程项目 1.1.2、项目承办单位1.1.3、项目拟建地点 1.1.4、编制单位 XX金茂建设项目咨询有限公司（工咨11820060066）§1.2 项目申请报告编制的依据和原则 1.2.1、编制依据 1.2.1.1、国家计委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及现行财税制度。 1.2.1.2、《关于大力发展经济适用住房的若干意见》（建设部、国家计委、国土资源部发） 1.2.1.3、建设部《房地产开发项目经济评价方法》。 1.2.1.4、《经济适用住房管理办法》（建住房〔2004〕77号） 1.2.1.5、《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 1.2.1.6、《经济适用房价格管理办法》(计价格[2002]2503号) 1.2.1.7、《XX省经济适用住房建设管理办法》 1.2.1.8、《XX市安居工程实施意见》 1.2.1.9、XX省人民政府办公厅《关于加强房地产市场调控促进房地产业持续健康发展的意见的通知》 1.2.1.10、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 1.2.1.11、《工程建设标