不动产单元设定与事例讲述.ppt

不动产单元设定与示例 1、不动产单元设定 a）集体土地所有权宗地应设定不动产单元。 b）无定着物的使用权宗地（宗海）应设为一个不动产单元。 c）有定着物的使用权宗地（宗海），宗地（宗海）内的每个定着物单元与该宗地（宗海）应设为一个不动产单元。 其中： 1）独立成栋以及区分幢、层、套、间等房屋与宗地（宗海）应设为一个不动产单元。 2）同一宗地（宗海）范围内同一权利人拥有的全部整栋房屋等建筑物、构筑物以及定着物与宗地（宗海）可设为一个不动产单元。 2、不动产权籍调查技术方案概述 一、不动产单元的设定与编码 2、不动产单元编码 1）代码结构 按照每个不动产单元应具有唯一代码的基本要求，依据GB/T 7027规定的信息分类原则和方法，不动产单元代码采用七层28位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定着物代码构成。 2、不动产权籍调查技术方案概述 2、不动产单元编码 a）宗地（宗海）代码为五层19位层次码，采用TD/T 1001规定的编码规则，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地（宗海）特征码、宗地（宗海）顺序号，其中宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号组成宗地（宗海）号。 b）定着物代码为二层9位层次码，按层次分别表示定着物特征码、定着物单元编号。 c）不动产单元代码结构如下图所示： 2、不动产权籍调查技术方案概述 2、不动产权籍调查技术方案概述 340103 002001 GB00025 2、不动产单元编码 2）编码方法 a）第一层次为县级行政区划，代码为6位，采用GB/T 2260规定的行政区划代码。 b）第二层次为地籍区，代码为3位，码值为000~999；其中，海籍调查时，地籍区可用“000”表示。 c）第三层次为地籍子区，代码为3位，码值为000~999；其中，海籍调查时，地籍子区可用“000”表示。 2、不动产权籍调查技术方案概述 2、不动产单元编码 d）第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为2位。 其中： 1）第1位用G、J、Z表示。“G”表示国家土地（海域）所有权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地（海域）所有权未确定或有争议。 2、不动产权籍调查技术方案概述 2、不动产单元编码 2）第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地使用权宗地（地下），“C”表示宅基地使用权宗地，“D”表示土地承包经营权宗地（耕地），“E”表示土地承包经营权宗地（林地），“F”表示土地承包经营权宗地（草地），“H”表示海域使用权宗海，“G”表示使用权无居民海岛，“W”表示使用权未确定或有争议的土地（海域），“Y”表示其它使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展。 2、不动产权籍调查技术方案概述 2、不动产单元编码 e）第五层次为宗地（宗海）顺序号，代码为5位，码值为00001~ 99999，在相应的宗地（宗海）特征码后顺序编号。 f）第六层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W表示。“F”表示房屋等建筑物、构筑物，“L”表示森林或林木，“Q”表示其他类型的定着物，“W”表示无定着物。 g）第七层次为定着物单元编号，代码为8位。 2、不动产权籍调查技术方案概述 2、不动产单元编码 3）代码变更规则 宗地特征、界址未发生变化的不动产单元代码变更 宗地特征发生变化、界址未发生变化的不动产单元代码变更 宗地特征未发生变化、界址发生变化的不动产单元代码变更 宗地特征、界址均发生变化的不动产单元代码变更 县级行政区界线发生变化的不动产单元代码变更 宗海（含无居民海岛）特征、界址未发生变化的不动产单元代码变更 宗海（含无居民海岛）特征、界址发生变化的不动产单元代码变更 不动产灭失的不动产单元代码变更：原不动产单元代码不再使用 2、不动产权籍调查技术方案概述 集体土地所有权宗地案例说明：如某宗地位于某县第3地籍区，第6地籍子区，宗地顺序号为12的土地属于某农村集体经济组织所有。 宗地代码：340123003006JA0012 定着物代码： 不动产单元代码：340123 003006 JA00012 2、不动产权籍调查技术方案概述 二、不动产单元编码及案例 2. 无地上建筑物、构筑物的国有建设用地使用权宗地案例说明：某国有使用权宗地，位于某县第2地籍区，第3地籍子区，宗地顺序号为4，且该宗地上无建筑物。 宗地代码：340123002003GB00004 定着物代码： 不动产单元代码： 340123 002003 GB0000