工程概预算四设计概算.ppt

工程概预算 第四章 设计概算 主要内容 4.1 设计概算的概念和作用 4.2 设计概算的编制原则和依据 4.3 单位工程设计概算的编制 4.4 单项工程综合概算的编制 4.5 建设项目总概算的编制 根据范围不同，设计概算分为三级 4.1 设计概算的概念和作用 设计概算的概念 设计概算（或修正概算）是在初步设计（或技术设计）阶段，设计部门以该阶段的设计图纸为基础，以概算定额（或概算指标）、费用定额及其它资料为依据，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 4.1 设计概算的概念和作用 设计概算的作用 编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。 签订建设工程合同和贷款合同的依据。 银行拨款或签订贷款合同的最高限额 控制施工图设计和施工图预算的依据。 衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 工程造价管理及招投标的依据 考核和评价建设项目投资效果的依据。 4.2 设计概算的编制原则和依据 设计概算的编制原则 坚持国家经济与社会可持续发展第一的原则 充分调查研究、掌握第一手资料 理论与实践、设计与施工、技术与经济相结合 抓主要矛盾、突出重点、保证编制质量 4.2 设计概算的编制原则和依据 设计概算的编制依据 经批准的可行性研究报告和计划任务书； 初步设计（或技术设计）图纸和文字说明等; 建设场地的自然条件和施工条件； 现行的概算定额、概算指标和费用定额等文件； 现行的地区工资标准、材料价格、设备原价等； 设计概算与施工图预算的主要区别 4.3 单位工程设计概算的编制 4.3.1 单位建筑及安装工程概算 概算定额法 概算指标法 4.3.2 设备及安装工程概算 设备购置费概算 设备安装工程概算 4.3.1 单位建筑及安装工程概算 概算定额法 概念：又称扩大单价法，是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。适用于初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确的工程。 具体编制步骤： 收集资料、熟悉图纸、列出扩大分项工程项目 计算工程量 计算单位工程直接费和工料分析 计取各项费用，确定单位工程设计概算造价 编制概算文件 4.3.1 单位建筑及安装工程概算 概算指标法 概念：是用拟建的建筑物的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。 适用于当设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标编制概算。 4.3.1 单位建筑及安装工程概算 ①直接用概算指标编制概算。 设计对象的结构特征与概算指标的结构特征相同时利用此法 ②用修正概算指标编制概算。 设计对象的结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用修正概算指标。 = - + = × 4.3.1 单位建筑及安装工程概算 编制步骤 ①计算建筑面积 ②选择相似建筑的概算指标 ③计算直接工程费（人工费、材料费、机械费） ④计算其他直接费、间接费、利润、税金 ⑤计算工程概算造价 4.3.2 设备及安装工程概算 设备购置费由设备原价、运杂费和采购保管费组成。 工器具购置费可按设备购置费与定额费率之积计算 设备安装工程费根据初步设计要求确定。 初步设计深度不够时，可按设备原价与设备安装费费率之积计算，还可按每吨设备安装费概算指标来计算。 4.4 单项工程综合概算的编制 单项工程综合概算 是单项工程各专业的单位工程概算和工程建设其他费用的汇总，当一个建设项目只有一个单位工程时，单项工程概算即是建设项目总概算。 综合概算表 4.4 单项工程综合概算的编制 综合概算编制步骤 将各单位工程概算价值填入综合概算表内； 计算工程建设其他费用和预备费，列入综合概算表相应栏内（当不编总概算，只编综合概算时，才列此项费用）； 将各单位工程概算造价和建设工程其他费用相加，求出单项工程综合概算造价； 4.5 建设项目总概算的编制 总概算文件的组成 封面及目录 编制说明（工程概况、编制依据和方法等） 总概算表（包括综合概算书、工程建设其他费用项目、预备费用等） * * 建设项目总概算 单项工程设计概算 工程建设其他费用概算 预备费概算 投资方向调节税 建设期贷款利息 单位建筑及安装工程概算 设备安装工程概算 1991年4月16日国务院发布《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》，从1991年起施行。 自2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。 编制阶段和编制单位不同 设计概算