建筑工程定额与概预算 设计概算.pptx

建筑工程定额与概预算设计概算6

第一节设计概算概述一、设计概算的概念二、设计概算的作用（一）设计概算是编制固定资产投资计划，确定和控制建设项目投资的依据（二）设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据（三）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据（四）设计概算是编制招标控制价和投标报价的依据（五）设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据（六）设计概算是考核建设项目投资效果的依据

第一节设计概算概述三、设计概算的分级设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算，如图6-1所示。

第一节设计概算概述四、设计概算的编制依据（一）法律、法规（二）相关文件和资料（三）施工现场资料

第二节单位工程设计概算的编制一、单位工程概算的内容

第二节单位工程设计概算的编制二、单位建筑工程概算的编制方法（一）概算定额法概算定额法编制设计概算的步骤如下：①列出单位工程中扩大分项工程的项目名称，计算其工程量。对于一些无法直接计算工程量的零星项目，可根据概算定额的规定，按分部分项工程费的百分比计算。②确定各分部分项工程项目的概算单价。③将各分部分项工程的工程量乘以相应的概算单价计算其合价，汇总便得到单位工程的分部分项工程费。④按照有关规定标准计算措施项目费，即措施项目的人工费、材料费、机械费合计。⑤按照一定的取费标准和计算基础计算企业管理费、利润、规费和税金。⑥计算单位建筑工程概算造价：单位工程概算造价＝分部分项工程费＋措施项目费＋企业管理费＋利润＋规费＋税金。⑦计算单位建筑工程的经济技术指标，便于进行设计方案经济合理性的分析。

第二节单位工程设计概算的编制（二）概算指标法1.概算指标法的概念当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量时，可采用概算指标法。当拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时，调整方法有以下两种：①调整概算指标中的每平方米（立方米）单价，计算公式为：结构变化修正概算指标（元／m2）＝原概算指标（元／m2）＋换入新结构的每平方米工程量×相应新结构的单价-换出旧结构的每平方米工程量×相应旧结构的单价②调整概算指标中的人工、材料、机械台班数量，计算公式为：结构变化修正概算指标的人工、材料、机械台班数量＝原概算指标人工、材料、机械台班数量＋（换入新结构构件工程量×单位工程量的人工、材料、机械台班数量）-（换出旧结构构件工程量×单位工程量的人工、材料、机械台班数量）

第二节单位工程设计概算的编制2.概算指标法编制设计概算的步骤概算指标法编制设计概算的步骤如下：①根据初步设计图纸计算单位工程的建筑面积或体积。②选择相似建筑的概算指标，并按上述方法对原概算指标进行调整。③套用概算指标，计算人工费、材料费、机械费合计。为简化计算，其他材料费、机械使用费也可以按照基数费率的方式确定。④在求出人工费、材料费、机械费合计的基础上，按照概算定额法的步骤计算措施项目费、企业管理费、利润、规费和税金，汇总得到每m2建筑面积的概算单价。⑤将每平方米建筑面积概算单价乘以拟建工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。人工费＝调整概算指标规定的人工工日数×本地区日工资单价材料费＝∑（调整概算指标规定的主要材料数量×相应地区材料单价）机械使用费＝调整概算指标规定×相应地区机械台班单价

第二节单位工程设计概算的编制（三）类似工程预算法1.类似工程预算法的概念类似工程造价的价差调整常采用以下两种方法：（1）类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班用量时，可依据其用量乘以拟建工程所在地的日工资单价、主要材料预算单价、机械台班单价，计算出人工费、材料费、机械费及合计，再按拟建工程所在地的取费标准计取其他各项费用，即可得出所需的造价指标。（2）类似工程造价资料有人工费、材料费、机械费、措施费、企业管理费和规费等费用或费率时，可按下面公式调整：D＝A·KK＝a％K1＋b％K2＋c％K3＋d％K4＋e％K5

第二节单位工程设计概算的编制2.类似工程预算法编制设计概算的步骤类似工程预算法编制设计概算的步骤如下：①选择类似的工程预算，计算每100m2建筑面积造价及人工、材料、机械台班、主要结构构件数量。②当拟建工程与类似预算工程在建筑结构上有部分差异时，将上述每100m2建筑面积造价及人工、材料、机械台班数量进行调整。③当拟建工程与类似预算工程在人工日工资单价、材料预算单价、机械台班单价及有关费用上有差异时，测算调整系数。④根据类似工程预算资料、调整数据或调整系数，计算修正后的类似工程每平方米造价。⑤根据拟建工程的建筑面积和修正后的类似工程每平方米造价，计算拟建工程概算造价和各项经济指标。

第二节单位工程设计概算的编制三、单位