第1章建筑工程计价概述.ppt

工程造价管理的基本概念 建设过程：项目决策、设计、施工（采购）完工、验收、试生产 建筑产品：经过这样一个建设过程得到建筑产品 产品特点：固定性、体积庞大、投入大 价格特点：分段计价、个别计价、计价程序复杂、价格构成复杂 管理特点：准确的确定价格、严格的控制价格 工程造价管理的简单过程 工程造价管理的基本内容 土建预算课程学习的内容 土建预算课程的学习的方法 从整体到局部 思 路 要 清晰 认真听老师讲 要 重 视 过程 土建预算课程的学习要求 认真听讲、积极发言 记好笔记、认真完成作业 做好总结、及时反馈信息 a．工日消耗量。指在正常施工生产条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种技术等级的人工工日数量。它由分项工程所综合的各个工序施工劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成，构成人工工日定额消耗量。 b．人工日工资单价：包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及劳动保护费。这些同时也体现了该人工费所包括的内容。 材料费：建筑安装工程费中的材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 构成材料费的两个基本要素是材料消耗量和材料基价。 a．材料消耗量。它包括材料净耗量和材料不可避免的损耗量。 b．材料基价。指材料从其来源地到达施工工地仓库后的出库价格。材料基价内容包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。 施工机械使用费：指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费。 构成施工机械使用费的基本要素是机械台班消耗量和机械台班单价。 a．机械台班消耗量：是指在正常施工条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种型号施工机械的台班数量。 b．机械台班单价：其内容包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税， 措施费 指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 措施费的组成包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费。 * * 建筑工程计量与计价 （土建工程预算） 课程内容 工程造价概述 （第1章） 预算造价计价办法（第2、3章） 预算造价详细计算（第4－12章） 预算的编制方法 （第13章） 建设前期 建设时期 竣工验收 计价要求 计价依据 计价办法 由粗到细 分段计价 合理的确定造价 有效地控制造价 根据计价依据，分阶段的合理计算工程造价 在工程建设的各个阶段采用一定的方法和措施把造价控制的限额之内 施工图设计阶段～工程完工 建设阶段 计价名称 施工图预算、承包合同价、完工结算 计价依据 施工图纸、定额标准、有关规定 第1章 建筑工程计价概述 固定资产投资程序 建设工程造价管理 建设项目的分解及价格形成 工程造价构成 固定资产投资程序 固定资产投资程序的概念 是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。 固定资产投资程序的内容 项目建议书 可行性研究 编制设计任务书 选择建设地点 编制设计文件 做好建设准备 列入年度计划 组织施工 生产准备 竣工验收交付使用 建设工程造价管理 工程造价的计价种类 投资估算 设计概算 施工图预算 承包合同价 工程结算价格 竣工决算 工程造价的计价特点 单件性计价、多次性计价和按构 成的分部组合计价等特点。 工程造价管理体制 工程造价管理的组织系统 工程造价管理的组织包括政府行政管理系统、企事业单位管理系统、工程造价管理协会和工程造价咨询单位。 造价工程师 造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。造价工程师的执业资格是指履行工程造价管理岗位职责与业务的准入资格。 造价工程师的执业范围 造价工程师的职责范围 造价工程师的素质要求 建设项目的分解及价格形成 建设项目 建设项目是指按照同一个总体设计，在一个或两个以上工地上进行建造的单项工程之和。 单项工程 单项工程是指具有独立的施工条件和设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。 单位工程 单位工程是具有独立的设计图