第一章建筑工程计量及计价概述.ppt

第一章 建筑工程计量与计价概述 本 章 目 录 第一节 课程的性质及任务 主要任务： 通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。 1.基本建设项目的定义 3.建设项目的组成 ⑴建设项目 一般是指在一个总体设计或初步设计范围内，由一个或若干个互相有内在联系的单项工程所组成的，经济上实行统一核算、行政上具有独立的组织形式、实行统一管理的建筑工程总体。 ⑵单项工程 是具有独立的设计文件，建成后能独立发挥生产能力或效益的工程。 ⑶单位工程 单位工程是单项工程的组成部分。是指具有独立设计，可以独立施工，但竣工后一般是不能独立发挥生产能力和效益的工程。 ⑷分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。它是按工程部位、使用的材料、设备的种类及型号、工种等的不同来划分的。 ⑸分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的构造及规格将一个分部工程更细致地分解为若干个分项工程。 它是能用最简单的施工过程生产出来的、并可用适当的计量单位计算和估价的建筑或安装工程产品。 建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程之间关系见图1-1。 第三节 建筑工程项目造价的内容构成与分析 进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费 ②工器具及生产家具购置费 指新建项目或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的，但没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具等的购置费用。计算公式如下： 工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率 2.建筑安装工程费 根据建标[2003]206号文件《建筑安装工程费用项目组成》的规定：建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润、税金组成。 3.工程建设其他费用 ①土地使用费 ②与项目建设有关的其他费用 ③与生产经营有关的其他费用 4.预备费 ①基本预备费 ②涨价预备费 5.建设期贷款利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在国内外发行的债券等在建设期内应偿还的借款利息。 6.固定资产投资方向调节税 ①税率 ②计税依据 ③交纳方法 我国现行建设项目总投资及工程造价的构成见图1-2。 二、建安工程费用取费标准与计取方法 1.建筑安装工程费用的基本组成 我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四部分组成，见图1-3。 （1）直接费 直接费由直接工程费和措施费组成。 ①直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 ②措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 （2）间接费 间接费由规费、企业管理费组成。 ①规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费等。 ②企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 (3)利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 (4)税金 税金是指国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 2 建筑安装工程计价程序 根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。 3.以人工费为计算基础 （2）、综合单价法计价程序 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。 由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。 ①