建筑工程计价 第一章绪论.ppt

建筑工程计价 主讲：伊路平 第一章 绪论 1.1 本课程的基本问题 一、课程的研究对象与任务 1、研究对象：建筑工程产品价格 建筑产品也是商品 2、任务：正确计算建筑安装工程的造价，有效控制工程造价。 二、课程的重点和特点 1、重点：土建施工图预算的编制 2、本课程的特点：是一门技术型、实践性和政策性都很强的学科。 三、课程的学习要求 1、必须与前期课程紧密结合 2、必须与实践相结合 3、要有耐心 4、要求具有看图识图的能力 5、要有施工操作的基本知识 6、要有良好的职业道德 四、建筑工程计价相关概念 1、工程概预算：指工程建设项目在开工前,对所需的各种人力、物力资源及资金需求量的预先计算。目的是确定和控制项目投资，进行人力、物力资源及资金的准备。 2、固定资产：指社会再生产过程中可供生产和生活较长时间使用，并在使用中基本保持原有实物形状的劳动资料和生产资料。 3、流动资产：指建设项目投产后，在生产和流通过程中参加循环周转，不断改变其物质形态的那些资产。企业原材料、燃料、现金等。 4、基本建设：是国民经济各部门为扩大再生产而进行的增加固定资产的建设工作。 五、基本建设程序 (1)项目建议书阶段(包括立项评估) (2)可行性研究阶段(包括可行性研究报　　　告评估) (3)设计阶段 (4)开工准备阶段 (5)施工阶段 (6)竣工验收阶段 (7)后评价阶段 六、基本建设项目的划分 七、建筑工程产品及其生产的特点 1、建筑产品的固定性 八、工程造价的计价特征 九、工程概预算(计价)的作用和分类 （二）、工程概预算的分类 2、按照专业进行分类 （三）、工程概预算制度 1、两阶段设计 3、工程建设概预算基础资料的制定与管理 十、建筑工程概预算相关知识 （一）、建设工程施工合同 3、建筑工程施工合同 建筑工程施工合同：是合同主体发包方与承包方之间进行对建筑安装工程承包的合同。（约定双方权利、义务关系的协议，双方协商合同的设计变更文件、洽商纪录等是合同的一部分） （二）、建筑工程招标与投标 （一）招、投标概念 1、招标：‘标底’招标单位的底牌 2、投标； （二）招、投标的一般程序 1、招标程序 1）招标前的准备工作 2）决定招标方式 3）投标人的资格审查和选择 4）组织投标单位对工程进行现场勘查 5）开标、评标、决标 6）发“中标通知书” 7）签订承包合同 2、投标的一般程序 1）申请投标 3）接受招标单位的资格审查 4）买招标文件 5）参加现场勘查 6）落实承包方案、计算标价 7）填招标书并送招标单位 8）参加开标 9）中标后，签订承包合同 未中标，退回招标文件公告 （三）、工程建设监理 1、建设监理：是指对工程建设的参与者的行为所进行的监督、控制、督促、评价和管理，以保证建设行为符合国家法律、法规和有关政策，促使建设进度、投资、质量按计划实现，确保建设行为的合法性、科学性、合理性和经济性。 2、建设监理制度： 1）主体-------监理公司 2）监理单位资质：指从事监理业务应当具备的人员素质、资金数量、专业技能、管理水平和建立业绩等。 监理单位资质等级分甲、乙、丙三级。 甲-------可以跨地区监理一、二、三等工程 乙-------本部门二、三等工程 丙-------本部门三等工程 三、监理的内容 控制工程建设投资、建设工期和工程质量；进行工程建设合同管理和信息管理；协调与有关单位的工作关系。 一句话：“三控、二管、一协调 造价估算中允许的误差幅度原因:造价的动态性 可行性研究阶段的估算：+30% -20% 初步设计阶段估算：+15% -10% 施工图设计阶段估算：+10% -5% 2007年真某建设项目建筑工程费2000万元,安装工程费700万元,设备购置费1100万元,工程建设其他费用450万元,预备费180万元,建设期贷款2000万元,建设期贷款利息120万元,流动资金500万元.则该项目的工程造价为( )万元. 1 4250万元 2 4430万元 3 4550万元 4 5050万元 答案 3 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 1.国产设备原价构成与计算 国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价，或订货合同价。一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定。 国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。 ⑴国产标准设备原价有两种：带有备件的原价和不带备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。 ⑵国产非标准设备原价：非标准设备原价一般采用成本估算法、系列设备插入估价法、分部组