物业管理合同.pdf

第三章 第三章 物业管理合同物业管理合同 第三章第三章 物业管理合同物业管理合同 第一节 第一节 合同的概念合同的概念（（LY LY ）） 第一节第一节 合同的概念合同的概念 （（LY LY ）） 合同是双方或多方当事人之间的协议。合同的订立必须经过要约和承诺两个阶段。 一、合同的要约（L） 是指一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作出希望与其订立合同的意思表达。 简言之要约就是订立合同的意思表示，承诺就是对要约的接受。 （一）合同要约的构成要件(T) （1）对象；（2）内容；（3）生效。 （二）合同要约与邀请要约 是一方邀请他方向自己发出要约，邀请要约人无须承担法律责任。如拍卖、广告、标价和招 标等，均属于邀请要约范畴。 （三）合同要约的法律意义(T) 是一种法律行为，一旦生效对要约人具约束力，不得随意撤消。 二、合同的承诺（L） 要约人按照规定的时间和方式，用语言或行为对要约表示完全接受以缔结合同的一种意思表 示。要约一经承诺，合同即告成立。 （一）合同承诺的构成要件（T） （二）合同承诺的法律意义（T） 第二节 前期物业服务合同 一、前期物业服务合同的概念 由建设单位与物业管理企业就前期物业管理服务所达成的协议。建设单位与物业买受人签订 的买卖合同应该包含前期物业服务合同的内容。 二、前期物业服务合同的主要内容（ZYT） 1、合同的当事人→建设单位、物业管理企业； 2、物业基本情况→物业名称、类型、位置及规模等等； 3、服务内容与质量→除常规物业管理内容外，物业装饰装修管理和约定的其他内容； 4、服务费用→在约定的收费方式下，收费的标准、方式及争议的解决； 5、物业的经营与管理→物业配套的会所、停车场及共用部位、设施设备的经营管理； 6、承接查验和使用维护→主要明确双方责任； 7、专项维修资金→缴存、使用、续筹和管理； 8、违约责任→违约责任的约定和处理（含免责条款的约定）； 9、其他事项→认为需要约定的事项。 三、签订前期物业服务合同应注意的事项（SY） 1、物业的承接验收→前期物业管理最重要的环节； 2、物业服务的费用→此阶段收费主体的明确及违约责任届定是关键； 3、前期物业服务合同的解除或终止→提前解除的风险规避 。 第三节 第三节 物业服务合同物业服务合同 第三节第三节 物业服务合同物业服务合同 一、物业服务合同的概念 二、物业服务合同的特点 （T） 1、合同主体之一即委托主体——业主大会的特殊性 ； 2、合同另一主体即受托主体——企业的接受指导和监督性 ； 3、合同具有有偿性； 4、属集体性质的合同，即合同的主体之一——业主大会由多个业主构成。 三、物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别 （ZYT） 1、订立合同的当事人不同 2、合同期限不同→与前期物业服务合同比较，期限明确，稳定性强 。 四、物业服务合同的签订 （一）物业服务合同的成立 （二）物业服务合同的生效 （三）签订物业服务合同应注意的事项（ST） 1、明确业主委员会权利义务→关键是明确业委会的权责问 ，建立平等关系； 2、明确管理企业的权利和义务 3、对违约责任的约定→对合同的双方主体的保护； 第四节 第四节 业主公约和其他物业管理合同业主公约和其他物业管理合同 第四节第四节 业主公约和其他物业管理合同业主公约和其他物业管理合同 来自中国最大的资料库下载 一、业主公约 （一）业主公约的概念（SY） 业主公