池州滨江世纪城整合推广方案.pdf

Riverside century city 滨江·世纪城 滨江·世纪城 联 盛 联 整合推广方案 整合推广方案 易 Build cities with heart.Give you Attentively life 目 录CONTENTS PART1. 市 场 竞 争 篇 PART2. 营 销 策 略 篇 PART3. 执 行提 升 篇 第一部分 市场竞争篇 一.市场简析 1.金融环境 2.区域市场 3. 后市研判 调准加息不断，政策频出，顺延 “高管控、高保障”形势。 市场政策 金融环境 政策环境 2011年6月第六次上调存款 严字当头，重点打击投资投机客 现 准备金率，银根趋紧，防通 群。 胀仍不懈怠。 状 贷款额度有限，首套房贷受 地方一房一价细则，陆续出台。 挤压。各银行可自行提高首 受到二、三线城市限购信息的影 套房贷款比例及基准利率。 响，民众观望情绪开始加重。 银行可放贷额减少，购房贷 款面临放款时间延长及停贷 未 威胁。 加码高调控、高管控局面。抑制房 CPI高涨，加息预期增强。 来 价上涨，促进民生建设（保障性住 通胀压力不减，固定资产投 房、限价房）实施落实处。 资加强。 市场状况 受国家宏观政策继续严调影响，楼市基础面受到较大冲击， 政策现象 民众观望情绪开始蔓延。 市场去化量最大的产品为三房、四房户型，但由于房价上 产品需求 涨，未来需求面积有向紧凑户型发展趋势。 竞争状况 300万方国耀世纪长江项目业已启动，对本案具有极强的竞争 态势 市场分析 后市研判 2012年下半年，市场环境将更为严峻。 2012年下半年，市场环境将更为严峻。 调准、加息不断，贷款难度加大，贷款成本增加，同时政策频出，下半年及2013年市场将更为严峻。 调准、加息不断，贷款难度加大，贷款成本增加，同时政策频出，下半年及2013年市场将更为严峻。 2012年下半年住宅价格受到冲击。 2012年下半年住宅价格受到冲击。 受全球经济持续低迷的影响，房地产市场下滑首当其冲，住宅观望气氛日益浓厚。 受全球经济持续低迷的影响，房地产市场下滑首当其冲，住宅观望气氛日益浓厚。 客户对产品面积需求或将减 客户对产品面积需求或将减 小。 小。 随着房价进一步走高，客户受购买力影响