地产开发前期手续与配套建设流程课件.ppt

*;（一）委托设计院做建设项目的修建性详细规划 【办理单位】规划设计研究院 【所需材料】规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件 【所需费用】一公顷1.5元，价格可以协商 【取得材料】《项目修建性详细规划》 （二）规划方案的报审 【办理单位】规划局建管处 【所需材料】1、规划设计方案（含总平面方案）申报表 2、出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见 3、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图等）2份，电子文件1份 【取得材料】规划方案审定通知书 【备注】规划局建管处审定后，召开公示会，面积超过40000平方米的还需报市政府审批;*;*;*;（六）大配套证明 【办理单位】市配套办 【所需材料】1、土地出让协议 （1份 复印件）；2、规划总平面图（1份） 【所需费用】大配套交费标准： 商品房：165元/平方米，其中危改计划为115/平方米； 公建：210—280元/平方米；空白地：185元/平方米 【取得材料】大配套协议/大配套证明 【备 注】大配套首期付款20%，面积较大的可协商先交纳12% （七）小配套证明 【办理单位】区建委配套办 【所需材料】1、投资计划；2、土地出让协议及土地证 3、书面申请；4、规划总平图 【所需费用】70元/平米 按照投资计划上的面积一次性付清 【取得材料】小配套证明;*;*;*;*;*;*;*;*;（十六）报批建设工程规划许可证;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;（三十九）新建房屋初始登记手续;*;3、自来水集团进件 【办理部门】自来水营业厅. 【所需材料】 1、临时水用水申请书；2、规划总平面图；3、项目投资计划； 4、保证书； 5、建设工程规划许可证 【所需费用】 150.00元/申请表 （测估费） 4、现场勘察. 【办理部门】自来水公司供水部 5、确定临水方案（会签） 【办理部门】自来水公司供水部 【取得材料】临水供水方案 【备注】此步会签，如需破路的须办理破路手续；根据临水方案编 制预算，下发收费通知，交纳相关费用，签订所用协议。 6.转入所属区站施工，转表单，接入临时水 【办理部门】项目所在地所属区站.;*;3、现场勘察 【办理部门】区供电局 4、确定供电方式 【办理部门】 电力客服中心/业务管理科 5、供电方式审核 【办理部门】 电力客服中心/业务管理科 6、制定供电方案 【办理部门】 区供电局报装科 7、方案审批 【办理部门】 电力客服中心 8、《供电通知书》 【办理部门】 电力客服中心 【备 注】 由电力局编制、审核，发放 9、如需破路,办理路由回复 【办理部门】 市规划局 【所需材料】 电力发放的供电方案 【备 注】详见路由，办理程序 10、外部工程初步设计； 外部工程施工设计 【办理部门】 区供电局/报装科;;19、资金划拨 【办理部门】：区供电局 20、下达工程实施工单 【办理部门】：区供电局 【办件时间】：交费到帐后当日 21、外部工程管理招投标登记、备案 【办理部门】：施工单位 22、现场临电施工 【办理部门】：施工单位 【施工内容】：搭变台、安装变压器、带电搭火 【费 用】：带电搭火费 8460元/台 23、下达竣工报告 24、竣工报告审核，现场验收 【办理部门】：区供电局 25、下达交费通知 【办理部门】：电力客服中心 【费 用】：40%正式电费用，以计划面积为准;*;二、开发部配套工作流程 ;2.现场勘察. 【办理部门】自来水公司供水部、自来水设计院 3.自来水设计院提出供水方案 【办理部门】自来水设计院 【备 注】经与建设单位协商可上会讨论 4.初步供水方案上每周例会讨论 【办理部门】自来水设计院、自来水公司供水部 【备 注】若初步方案未通过，要经过重新调整于下周再上会 5.正式设计 【办理部门】自来水设计院 【所需材料】建筑给水设计意图、日用水量、消防要求、