肯贝尔 房地产行业-置业顾问培训手册.doc

PAGE 3 - K·BEAR|肯贝尔 房地产行业置业顾问 培 训 手 册 学员服务专线：028－、 地址：成都市人民南路四段13号 成都肯贝尔教育培训机构 K.bear Education Training Organization  目录 常用房地产专业术语 基本概念 房地产－房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。 房地产产权－房地产的产权是指该房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权。房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。 产权置换－指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。 房屋－指上有屋顶周围有围墙，能防风避雨御寒保温，供人们在其中居住、工作、生活、学习、娱乐或储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2m的永久性场所。 商品房－指房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 商业用房－指各类商店、门市等所从事商业活动的房屋。 房改房－已购公有住房，是城镇职工的，根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策，按成本价或标准价购买的已建公有住房。以成本价买的，房屋所有权归职工所有；按标准价买的，职工有用部分产权，一般在五年后归职工个人所有。 存量房－ 集资房－ 微利房－ 解困房－ 再上市房－ 廉租房－ 安居工程住房－ 经济适用房－ 国有房产－ 自管房产－ 集体所有房－ 私有（自有）房－ 期房－ 现房－ 有限产权房－ 公用设施房－ 住宅－ 成套住宅－ 非成套住宅－ 单元住宅－ 商住住宅－ 花园住宅－ 公寓住宅－ 酒店公寓－ 二手房－即“旧房”。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；一些有积蓄又有小房子住的，可以卖掉旧有住房买新房；一些住房富余的人，可以卖掉自己多余的住房换取收益。 金融 按揭－是英文“Mortgage（抵押）”的音译，指按揭人将房屋的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证。按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。 住房公积金－这是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的时机情况而实行的一种房改政策。指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。主要内容有：（1）“个人存储、单位资助”原则：专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税；（2）“统一管理”原则；（3）“专项使用”原则。 个人住房抵押贷款－借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。 个人住房担保贷款－指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带的偿还本息责任。 税费 印花税－课税对象为交易过程中的各种凭证。包括因房屋买卖、继承、赠予、交换、分割等发生产权转移时所订立的产权转移书据。税率：5%oo。 契税－指房屋所有权发生变更时，就当事人所订立的契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。主要对个人和私营单位购买、承受、赠予或交换的房屋增收契税。 房产税－以房屋为征税对象，按房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 房地产交易手续费－指由政府依法成立的由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 房屋权属登记费－指县级以上地方人民政府行使房地产管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费。不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。 土地收益金（土地增值费）－土地使用者将其所实用的土地使用权转让（或出租）（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款。 土地出让金－各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股或投资，按规定补交的土地出让价款。 土地增值税－指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入（包括货币收入、实物收入和其他收入）为计税依据向国家缴纳的一中税赋。不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。 土地使用税－指在城市、县城、建制镇、工矿区饭碗内实用土地的单位和