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房地产基础知识培训 房产类 1、房地产的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物 质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： a)? ? ? ? 土地 b)? ? ? ? 建筑物及地上附着物 c)? ? ? ? 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 ▲房地产业与建筑业的区别 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。 ▲房产、地产两者间的关系及差异 房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面： a)? ? ? ? 实物形态上看，房产与地产密不可分； b)? ? ? ? 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； c)? ? ? ? 从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。 差异包括几个方面： a)? ? ? ? 二者属性不同； b)? ? ? ? 二者增值规律不同； c)? ? ? ? 权属性质不同； d)? ? ? ? 二者价格构成不同。 2、房地产的特征 ▲房地产的自然特征 a)? ? ? ? 位置的固定性； b)? ? ? ? 使用的耐久性； c)? ? ? ? 资源的有限性； d)? ? ? ? 物业的差异性。 ▲房地产的经济特征 a)? ? ? ? 生产周期 b)? ? ? ? 资金密集性 c)? ? ? ? 相互影响性 d)? ? ? ? 易受政策限制性 e)? ? ? ? 房地产的增值性 注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。 3、房地产的类型 按用途划分： a)? ? ? ? 居住房地产 b)? ? ? ? 商业房地产 c)? ? ? ? 旅游房地产 d)? ? ? ? 工业房地产 e)? ? ? ? 农业房地产 4、基本概念类： 住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 成套住宅：是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户用的房屋。 非成套住宅： 是指供人们生活居住的但不成套的房屋。 廉租房：廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 存量房： 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 再上市房：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。 安居房：安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4㎡以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。 经济适用房：经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其中包括免去土地出让金的全部，削减了大市政配套等费用的50%，并且优先享受银行信贷，其成本略低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为3%，故又称为经济实用房。 集资房：是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担， 通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。 全民单位自管公房：指全民所有制单位自己直接管理的房屋。 集体单位自管公房： 指集体所有制单位所有并自行管理的房屋。 二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房