二零二四年物业住宅小区电梯维保与安全检查合同3篇.docx
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甲方：XXX
乙方：XXX
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二零二四年物业住宅小区电梯维保与安全检查合同
本合同目录一览
1.合同基本信息
1.1合同双方
1.2合同签订日期
1.3合同有效期
1.4合同金额
2.维保范围及内容
2.1电梯品牌及型号
2.2日常维护保养项目
2.3定期检查项目
2.4故障抢修服务
3.维保周期及标准
3.1日常维护保养周期
3.2定期检查周期
3.3维保作业标准
4.维保人员要求
4.1人员资质
4.2技术水平
4.3服务态度
5.电梯安全检查
5.1检查内容
5.2检查周期
5.3检查方法
5.4检查报告
6.故障处理及维修
6.1故障报告
6.2故障响应时间
6.3维修方案
6.4维修费用
7.合同违约责任
7.1维保方违约责任
7.2业主方违约责任
8.合同解除与终止
8.1合同解除条件
8.2合同终止条件
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
10.合同生效与通知
10.1合同生效条件
10.2通知方式及送达
11.合同附件
11.1附件一：电梯品牌及型号清单
11.2附件二：日常维护保养项目清单
11.3附件三：定期检查项目清单
12.合同变更与补充
12.1变更程序
12.2补充协议
13.合同附件清单
13.1附件一
13.2附件二
13.3附件三
14.合同签署及见证
14.1签署日期
14.2签署地点
14.3见证人
第一部分：合同如下：
第一条合同基本信息
1.1合同双方
甲方：物业住宅小区业主委员会
乙方：电梯维保有限公司
1.2合同签订日期：2024年1月1日
1.3合同有效期：自2024年1月1日至2025年12月31日
1.4合同金额：人民币万元整
第二条维保范围及内容
2.1电梯品牌及型号
甲方小区内所有电梯，包括但不限于品牌型号、品牌型号等。
2.2日常维护保养项目
（1）每日巡视检查电梯运行状况；
（2）每月对电梯进行一次全面清洁；
（3）每季度对电梯进行一次润滑保养；
（4）每年对电梯进行一次全面检查与维修。
2.3定期检查项目
（1）每半年进行一次电梯安全性能检查；
（2）每年进行一次电梯全面安全检查；
（3）根据电梯使用年限及运行状况，定期进行电梯部件更换。
2.4故障抢修服务
（1）接到故障报告后，乙方应在1小时内到达现场；
（2）对电梯故障进行及时修复，确保电梯正常运行；
（3）故障修复后，向甲方提供故障原因及处理意见。
第三条维保周期及标准
3.1日常维护保养周期
（1）每日巡视检查；
（2）每月清洁；
（3）每季度润滑保养；
（4）每年全面检查与维修。
3.2定期检查周期
（1）每半年安全性能检查；
（2）每年全面安全检查。
3.3维保作业标准
（1）严格按照国家相关电梯安全标准和规范进行作业；
（2）确保电梯安全运行，降低故障率；
（3）提高电梯使用寿命。
第四条维保人员要求
4.1人员资质
乙方派驻甲方小区的维保人员需具备电梯维修资格证，并持有相关操作证书。
4.2技术水平
乙方维保人员应具备扎实的电梯维修技术，能够熟练处理各种电梯故障。
4.3服务态度
第五条电梯安全检查
5.1检查内容
（1）电梯轿厢、门机、对重等主要部件的磨损情况；
（2）电梯控制系统、安全保护装置等电气元件的运行状态；
（3）电梯紧急停止按钮、报警装置等安全设施的功能；
（4）电梯运行噪音、振动等指标。
5.2检查周期
（1）每半年进行一次安全性能检查；
（2）每年进行一次全面安全检查。
5.3检查方法
（1）现场检查；
（2）仪器检测；
（3）查阅相关资料。
5.4检查报告
乙方应在检查完成后，向甲方提供详细的检查报告，包括检查日期、检查内容、检查结果等。
第六条故障处理及维修
6.1故障报告
甲方发现电梯故障后，应及时向乙方报告，乙方应在接到报告后1小时内到达现场。
6.2故障响应时间
乙方应在接到故障报告后1小时内到达现场，对电梯故障进行及时处理。
6.3维修方案
乙方应根据故障情况，制定合理的维修方案，并在维修过程中确保电梯安全。
6.4维修费用
维修费用由甲方承担，具体费用根据实际情况由双方协商确定。
第七条合同违约责任
7.1维保方违约责任
（1）未能按照合同约定履行维保义务，导致电梯故障率升高，乙方应承担相应责任；
（2）维保人员未具备相应资质，造成安全事故，乙方应承担相应责任；
（3）维保过程中出现重大失误，导致电梯损坏，乙方应承担相应