二零二四年昆山住宅小区物业费标准与社区安全监控服务合同.docx
二零二四年昆山住宅小区物业费标准与社区安全监控服务合同
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1物业服务单位名称
1.2物业服务单位地址
1.3物业服务单位法定代表人
1.4业主委员会名称
1.5业主委员会地址
1.6业主委员会法定代表人
2.物业服务内容
2.1小区公共区域管理
2.2住宅小区绿化管理
2.3小区环境卫生管理
2.4小区设施设备维护
2.5小区安全防范管理
2.6小区消防管理
2.7小区业主服务
3.物业费收费标准
3.1物业费计费方式
3.2物业费计费基数
3.3物业费计费标准
3.4物业费缴纳期限
3.5物业费缴纳方式
4.社区安全监控服务
4.1安全监控设备配置
4.2安全监控设备运行维护
4.3安全监控信息共享
4.4安全监控事件处理
4.5安全监控设备升级
5.物业服务合同期限
5.1合同生效日期
5.2合同终止日期
5.3合同续签
6.物业服务费用调整
6.1调整条件
6.2调整程序
6.3调整通知
7.物业服务违约责任
7.1物业服务单位违约责任
7.2业主违约责任
8.争议解决
8.1争议解决方式
8.2争议解决机构
8.3争议解决费用
9.合同解除
9.1合同解除条件
9.2合同解除程序
9.3合同解除通知
10.合同生效
10.1合同生效条件
10.2合同生效日期
10.3合同生效通知
11.合同附件
11.1附件一：物业服务合同
11.2附件二：社区安全监控服务协议
12.合同变更
12.1变更条件
12.2变更程序
12.3变更通知
13.合同终止
13.1终止条件
13.2终止程序
13.3终止通知
14.其他约定
14.1法律适用
14.2合同份数
14.3合同签署日期
第一部分：合同如下：
1.合同双方基本信息
1.1物业服务单位名称：昆山物业管理有限公司
1.2物业服务单位地址：昆山市街道路号
1.3物业服务单位法定代表人：
1.4业主委员会名称：昆山住宅小区业主委员会
1.5业主委员会地址：昆山市街道路号
1.6业主委员会法定代表人：
2.物业服务内容
2.1小区公共区域管理：包括小区道路、广场、停车场、绿化带等公共区域的清洁、绿化、维护和保养。
2.2住宅小区绿化管理：负责小区绿化带的日常养护、病虫害防治、修剪等工作。
2.3小区环境卫生管理：负责小区内垃圾的收集、运输和处理，保持小区环境卫生。
2.4小区设施设备维护：负责小区电梯、供水、供电、供气等设施设备的日常维护和紧急抢修。
2.5小区安全防范管理：负责小区的24小时安全巡逻，监控设备运行，预防和处理突发事件。
2.6小区消防管理：负责小区消防设施的检查、维护和消防演练的组织。
2.7小区业主服务：提供业主咨询、投诉处理、社区活动组织等服务。
3.物业费收费标准
3.1物业费计费方式：按建筑面积计费。
3.2物业费计费基数：每平方米建筑面积元。
3.3物业费计费标准：根据昆山市物价局规定的收费标准执行。
3.4物业费缴纳期限：每月1日至5日缴纳上一个月的物业费。
3.5物业费缴纳方式：银行转账、现金或物业服务中心指定的缴费方式。
4.社区安全监控服务
4.1安全监控设备配置：小区出入口、重要部位安装高清摄像头，实现24小时监控。
4.2安全监控设备运行维护：定期检查监控设备，确保正常运行。
4.3安全监控信息共享：与公安机关建立信息共享机制，共同维护小区安全。
4.4安全监控事件处理：及时发现和处理监控区域内发生的各类事件。
5.物业服务合同期限
5.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。
5.2合同终止日期：合同期限为年，自合同生效之日起计算。
5.3合同续签：合同期满前一个月，双方可协商续签。
6.物业服务费用调整
6.1调整条件：根据昆山市物价局的规定和实际情况，可对物业费进行调整。
6.2调整程序：调整物业费需提前一个月通知业主，并经业主大会审议通过。
6.3调整通知：通过公告、短信、邮件等方式通知业主。
8.争议解决
8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均有权向昆山市人民法院提起诉讼。
8.2争议解决机构：若双方协商不成，可申请昆山市仲裁委员会进行仲裁。
8.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。
9.合同解除
9.1.1物业服务单位严重违反合同约定，损害业主利益；
9.1.2业主委员会经业主大会决议，认为物业服务单位不再适合提供物业服务；
9.1.3合同约定的其他解除条件。
9.2合同解除程序：任何一方要