成都市房地产-名人房产项目提案.pdf

名人房产城东项目 名人房产城东项目 初步意见报告 初步意见报告 说明 说明 介于对项目基地的初步了解及周边情 况研究，就对该地块项目发展做如下 初步构想 项目开发思想： 拟建项目开发中心思想，解决项目“做什么”，规 避各项优劣势，解决“如何做”的问题 项目营销思路： 将思想转化到市场，产生战略与手段，解决“说什 么”，“得到什么”的问题 项目开发思想 项目开发思想 情况介绍： 项目基地介绍 本项目座落于成都东门团结居住片区，基地呈正方形，基地位于催家 店南路，接成华大道二段，项目后方有热电厂，靠近沙河， 开发思想 开发思想 情况介绍； 规划条件： 征地面积约16亩 可规划用地约14.5亩 土地用途:商业和居住 容积率5 拆迁地上建筑5000多方（口头调查） 从规划条件可以看出： 容积率和建筑密度已经限制此用地为高层建筑。 开发思想 开发思想 情况介绍： 项目交通及配套介绍 道路系统：催家店南路贯穿整个宗地，目前作为连接成华大道和进入 项目基地的主要交通道路，路面窄、路况差，同时主要为周边厂区运 输车辆通道。距离主要交通道路成华大道500米, 交通是其最大劣势。 配套条件：由于目前宗地内部主要为厂房、旧厂房和平整为地貌特征 和地上建筑物，因此各种配套条件匮乏。没有供暖管线、天然气管 线，上下水管线、供电线路也比较落后，不能满足开发要求，因此在 开发工作中将成为难点之一。 开发思想 开发思想 情况介绍： 项目四至： 基地北面虽接成华大道，但却途径两个泡 沫厂及一个碳渣厂才可到达，前方为老厂 区50年代的居住楼，楼体成旧，层数不 高，铁路横穿通过，后方是电热厂，冷却 塔正处基地中央，由于无其他建筑物遮 挡，站在基地上即可一览无余，大煞风景， 这些都是高档住宅的大忌 开发思想 开发思想 情况介绍 自然和人文环境： 在前面已经提到，项目在这两方面没有优 势，到成了项目开发建设的主要难题 开发思想 开发思想 情况介绍： 远景规划： 具体按政府规划以后做详尽阐述 开发思想 开发思想 开发理念前瞻性：  项目的整体开发宗旨是：推动人的活动和交流，促进社区发展，使居 住社区与城市和自然环境更好的融为一体。  在规划设计理念方面，考虑避免一贯采用的大规模小区建设，以形成 规划上的连续性，依靠围合的规划，营造良好的空间结构，各建筑自 成一体，实现围合过程的开放型布局。  充分体现人与建筑的亲和性，通过中庭花园、来体现建筑尺度上的人 性化。通过规划设计及配套设施的优化将地块上的劣式转化成项目的 特色。 开发思想 开发思想 中心思想定位： 将地块的环境劣势演变为项目发展优势，通过思想孵化 地产，构建和谐人居，倡导和谐住宅。 总体上：建设环保、健康住宅 做目标群体买的起但又有高品质的房子 开发思想 开发思想 项目规避的劣势:项目的情况就是劣势 项目基地的路况、铁路问题 项目临界的泡沫厂、碳渣厂、热电厂 项目周界的建筑情况、治安问题 交通