成都市房地产市场的分析报告.doc

房地产市场分析报告 大成咨询 PAGE 49 2013年第一季度 成都市房地产市场分析报告 编制单位：成都大成不动产投资咨询有限公司 二〇一三年四月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc354143528 一、 房地产市场背景分析 PAGEREF _Toc354143528 \h 3 HYPERLINK \l _Toc354143529 (一) 宏观经济金融背景 PAGEREF _Toc354143529 \h 3 HYPERLINK \l _Toc354143530 (二) 房地产政策、事件简析 PAGEREF _Toc354143530 \h 7 HYPERLINK \l _Toc354143531 二、 重点城市房地产市场运行情况 PAGEREF _Toc354143531 \h 10 HYPERLINK \l _Toc354143532 (一) 一线城市房地产市场状况 PAGEREF _Toc354143532 \h 10 HYPERLINK \l _Toc354143533 1. 商品住宅需求上涨，库存量下降 PAGEREF _Toc354143533 \h 10 HYPERLINK \l _Toc354143534 2. 新建商品住宅成交量有所回升，成交价格小幅反弹 PAGEREF _Toc354143534 \h 10 HYPERLINK \l _Toc354143535 3. 二手房市场井喷式发展，价格倒挂现象持续 PAGEREF _Toc354143535 \h 12 HYPERLINK \l _Toc354143536 (二) 二线城市房地产市场状况 PAGEREF _Toc354143536 \h 14 HYPERLINK \l _Toc354143537 1. 新建商品住宅成交量下降，成交价格环比小幅回升 PAGEREF _Toc354143537 \h 14 HYPERLINK \l _Toc354143538 2. 二手房成交价格小幅上涨，“价格倒挂”现象持续 PAGEREF _Toc354143538 \h 16 HYPERLINK \l _Toc354143539 三、 成都房产市场运行状况 PAGEREF _Toc354143539 \h 17 HYPERLINK \l _Toc354143540 (一) 一圈层房产市场走势 PAGEREF _Toc354143540 \h 17 HYPERLINK \l _Toc354143541 1. 新建商品住宅季度供应量同比上涨 PAGEREF _Toc354143541 \h 17 HYPERLINK \l _Toc354143542 2. 新建商品住宅季度成交量同比上涨，延续上涨态势 PAGEREF _Toc354143542 \h 18 HYPERLINK \l _Toc354143543 3. 二手房季度成交量大幅上涨 PAGEREF _Toc354143543 \h 19 HYPERLINK \l _Toc354143544 4. 商品住宅成交均价继续回升 PAGEREF _Toc354143544 \h 20 HYPERLINK \l _Toc354143545 5. 一圈层房产市场分析 PAGEREF _Toc354143545 \h 21 HYPERLINK \l _Toc354143546 (二) 二、三圈层房产市场走势 PAGEREF _Toc354143546 \h 24 HYPERLINK \l _Toc354143547 1. 新建商品住宅成交均价 PAGEREF _Toc354143547 \h 24 HYPERLINK \l _Toc354143548 2. 二、三圈层房产市场分析 PAGEREF _Toc354143548 \h 26 HYPERLINK \l _Toc354143549 (三) 成都市房地产市场与重点城市的异同 PAGEREF _Toc354143549 \h 26 HYPERLINK \l _Toc354143550 1. 成都市房地产市场特点 PAGEREF _Toc354143550 \h 26 HYPERLINK \l _Toc354143551 2. 与重点城市异同之处 PAGEREF _Toc354143551 \h 27 HYPERLINK \l _Toc354143552 (四) 成都房产市场短期预判 PA