南京富基项目提案报告.pdf

金丰易居 · 普润地产 报告构架 总体规划 功能布局 景观 启动策略 与园 配套功能设施 林建 住宅研究 议 店 酒 业 商 所 会 层 高 小 层 多 项目整体定位 项目整体定位 客户定位： 阶层：中产阶级，改善型居住体验 区域：大厂地区为主，辐射六合、浦口地区 价值取向：精致、时尚、性价比高 产品定位： 综合物业：商业：产权式商铺（售后统一包租经营）+邻里商业街（直接销售） 酒店：产权式三星级商务酒店，50平方米标房、80平方米套房 （售后统一包租经营） 住宅： 100~105平方米的小三房（多层） 105~110平方米的小三房（小高层） 创新产品：短进深、大面宽、户户朝南的2+1小三房 户型设计：舒适性为主，兼顾总价 建筑规划：外区与内区的结合/组团式布局 核心元素：邻里商业街区/三星级商务酒店/休闲娱乐区 社区配套：酒店/会所 总体规划及布局建议 整体规划及布 局建议 城市配套资源的影响 外因 捷运系统对项目价值的影响 城市文化资源的影响 单体建筑的魅力 建筑集合的魅力 建筑形式 建筑细节的魅力 硬 识别系统的魅力 性 时间的魅力 指 标 合理的交通体系 功能形式体系 多功能多层次的建筑 演绎重大事件的舞台 功能评价指数体系 KPI体系 内因 人的活动引导 软 人的活动及心 人的消费心理引导 性 理感受