小区物业管理商铺服务合同2024年.docx
?小区物业管理商铺服务合同2024年
合同编号：____________
地址：____________
联系人：____________
联系电话：____________
名称：____________
地址：____________
联系人：____________
联系电话：____________
鉴于甲方为小区商铺的业主，乙方为具有物业管理资质的专业机构，双方为明确各自的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条物业管理服务内容
（1）商铺的日常维修、养护、清洁、绿化、秩序维护等管理工作；
（2）商铺的安全保卫工作，确保商铺的安全有序；
（3）商铺的消防设施的维护和管理；
（4）商铺的公共设施的维护和管理；
（5）其他与商铺管理相关的事项。
第二条物业管理服务期限
2.1本合同自2024年____月____日起至2024年____月____日止，服务期限为____年。
第三条物业管理费用及支付方式
（1）物业管理费为人民币____元/平方米/月；
（2）物业管理费按季度支付，每季度第一个月____日前支付当季度的物业管理费。
3.2甲方逾期支付物业管理费的，每逾期一日，应支付应付款项千分之____的滞纳金。
第四条甲方的权利与义务
4.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；
4.2甲方应保证商铺的使用符合相关法律法规，不得从事违法活动；
4.3甲方应配合乙方进行物业管理，不得无故拒绝或阻挠乙方管理人员执行职责；
4.4甲方应按时支付物业管理费及其他相关费用。
第五条乙方的权利与义务
5.1乙方有权按照合同约定向甲方收取物业管理费；
5.2乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务；
5.3乙方应定期对商铺进行巡查，发现问题及时处理；
5.4乙方应建立完善的客户服务系统，及时响应甲方的需求。
第六条违约责任
6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。
6.2乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有权解除合同。
第七条争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；
8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：____________
乙方（盖章）：____________
法定代表人（或授权代表）：____________
法定代表人（或授权代表）：____________
签订日期：____________
签订日期：____________
附件：商铺平面图、物业管理服务标准等。
注意事项：
1.权利义务明确：合同中应清晰界定甲乙双方的权利与义务，避免因权责不清导致的纠纷。
注意事项：
确保合同中物业管理服务的范围和标准具体明确。
注意物业管理费用的计算依据和支付时间。
明确违约责任和违约金的计算方式。
解决办法：
1.明确条款：在合同中详细列举服务内容，确保双方对服务范围有共同认识。
法律名词解释：
1.物业管理方：指的是拥有物业管理资质的专业机构，负责提供合同约定的物业管理服务。
违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务，应当依法承担的法律后果。
滞纳金：指债务人在规定的期限内未履行付款义务，按照法律规定或合同约定，按逾期天数和金额比例支付给债权人的违约金。
合同总金额：指合同中约定的服务费用总额，用于计算违约金等。
解决办法：
2.法律名词解释：
解除合同：当事人基于合同成立后出现的特定法律事实，消灭合同效力的法律行为。
争议解决：指合同当事人在履行合同过程中发生争议时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
注意事项及法律名词解释：
授权代表：指被授权代为行使某项权利或履行某项义务的人。
解决办法：
法定代表人：指依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人。
注意事项：
签订日期：合同双方正式同意并签署合同的日期，合同自此日起生效。
合同签订地：指合同当事人约定的，合同成立的地点，通常用于确定合同纠纷的司法管辖。解决办法是，在合同中明确指出合同签订地。
特殊场合与补充条款：
“考虑到甲方可能对商铺进行装修，乙方应提供装修期间的协调服务，并确保装修期间的物业管理服务不间断。”
2.节假日营业：如果商铺在节假日期间需要特别的支持，比如安全巡逻等：
“甲方如需在节假日期间营业，乙方应提供必要的物业管理支持，包括但不限于加强安全保卫措施。”
3.紧急事件响应：针对可能发生的紧急情况，比如自然灾害：
“遇有紧急事件，乙方应立即启动应急预案，确保甲方利益不受损失，并在事后及时向甲方报告处理情况。”