中央空调改造竣工阶段的收尾管理措施.pdf

中央空调改造竣工阶段的收尾管理措

施

目录

第一节交接与验收工作2

一、交接工程2

二、主要验收工程2

三、系统验收2

第二节工程资料管理5

一、档案资料整理原则5

二、档案资料管理制度6

三、技术往来文件的管理7

四、文字材料的整理要求17

五、竣工资料的归档18

第三节施工现场退场的准备18

第四节维护保修措施19

一、中央空调组成19

二、中央空调维修保养的主要保养项目23

三、中央空调系统维护保养内容24

四、中央空调系统维护保养定期回访25

五、中央空调检修内容26

六、中央空调的维修保养方式27

七、典型机组维修保养项目28

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第一节交接与验收工作

竣工收尾阶段主要是交接与验收工作很多，一般由施工

单位提供给建设单位和监理单位各专业收尾的施工进度情

况，然后建设单位与监理单位根据施工单位的进度，确定交

接验收工作的时间表，而施工单位则参照规范要求做好交接

验收的准备工作。

一、交接工程

各专业的交接工作必须已通过监理单位预验收的条件

下才能进行。

二、主要验收工程

1.主要包括预验收，建设、设计、监理及施工单位四方

参加的竣工验收工程，最后是档案馆的资料归档。建设单位

会根据工程的进度安排工程验收工作，项目部必须积极配合

建设单位和监理单位，做好各项准备工作，争取一次通过验

收。

2.形成各类验收工作的档案资料，并有各参加方签字认

可，需要盖章的尽快盖好。

三、系统验收

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（一）交工验收步骤及方法

1.准备工作：交工前，由交工领导小组组织有关人员根

据施工图及其它有关资料进行交工前预验收，对工程各系统

作一次彻底清查，并及时处理发现的问题。同时对所有技术

文件和资料进行全面系统的整理，为工程交工验收创造条

件。

2.提交竣工报告：交工验收准备工作完成，具备竣工

验收条件后，在交工验收领导小组领导下，项目部向业主提

交书面通知（即竣工报告）并开展交工验收的各项工作。

3.检查：由交工验收领导小组会同业主、监理、设计院，

质监站等有关单位，根据施工图纸及有关技术资料和施工验

收规范，进行技术检查，经确认合格后，即可签署竣工报告。

4.试车：竣工报告签署后，按试车规程进行单体试车，

经双方确认单体试车符合规定，即可签署单体试车合格证。

5.无负荷联动试车：在签署单体试车合格后，根据设计

文件规定，进行无负荷联动试车，按照规定的时间和标准达

到调试的要求后，经确认，即可签署无负荷联动试车合格证。

6.收尾清理：在进行无负荷联动试车的同时，交工验收

领导小组应汇同监理、业主、总包单位、设计院对工程再进

行一次全面检查，把影响生产或使用的问题进行整理，列出

清单。凡是由我们原因造成的施工遗留问题，项目部立即组

织人力物力限期处理完毕。对短期内不能解决且不影响试

运、投产的问题，经与业主、总包单位、监理，和消防支队

同意后，可局部甩项交工，并把问题列入未完工程明细表予

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以确认。

7.办理交工手续：以上工作完成后，即请业主签署交工

验收证明书，工程正式交工使用。此时，工程的营