2016.12月马鞍山.PDF

2016.12 月马鞍山 房地产市场分析报告 第 1 页 共 13 页 安徽小马创意科技股份有限公司 2016 年 12 月 13 日 报 告 框 架 □ 第一部分：核心导读 □ 第二部分：市场分析 □ 第三部分：排行 TOP20 □ 第四部分：土地成交 □ 第五部分：市场动态 第 2 页 共 13 页 第一部分：核心导读 ——供应量：市区预售商品住房新增 1289 套 12 月份，市区新批准预售商品房 1289 套 14.77 万平方米，同比分别下降 0.1%、增长 3.7%，环比分别增长 57.2%、43.8%。其中：新批准预售商品住房 1205 套 13.75 万平方米，同比分别增长 32.6%、33.5%，环比分别增长 117.5%、123.1%。 ——成交量：市区商品住房成交 1140 套 12 月份，市区商品房成交 1560 套，成交面积 17.52 万平方米，成交金额 9.71 亿元，同比分别下降 6.8%、1.8%、 3.2%，环比分别增长 3.5%、14.2%、4.1%。其中：市区商品住房成交 924 套，成交面积 10.09 万平方米，成交金额 5.48 亿元，同比分别下降 26.5%、27.9%、24.8%，环比分别下降 18.9%、19.6%、21.8%。 ——库存量:消化市区商品住房库存预计需 2.5 个月 从市区及三县库存去化周期看，截止 12 月底，市区商品住房去化需要 2.5 个月、当涂县需要 33 个月、和县 需要 8.8 个月、含山县需要 5.8 个月，与 2015 年底相比分别缩短了 6 个月、9.7 个月、30.5 个月、28.2 个月。 ——成交均价：市区商品住房每平方米 5589 元 12 月份,全市商品房成交均价每平方米 5282 元，同比下降 1.9%，环比下降 3.2%。其中商品住房成交均价每平 方米 5057 元，同比上涨 2%，环比上涨 1.1%。 12 月份，市区商品住房成交均价每平方米 5626 元，同比上涨 8.1%，环比上涨 0.7%。其中商品住房成交均价 每平方米 5242 元，同比上涨 1.7%。 第 3 页 共 13 页 第二部分：市场分析 一、住宅市场供应量 ——市区预售商品住房新增 1289 套 12 月份，市区新批准预售商品房 1289 套 14.77 万平方米，同比分别下降 0.1%、增长 3.7%，环比分别增长 57.2%、 43.8%。其中：新批准预售商品住房 1205 套 13.75 万平方米，同比分别增长 32.6%、33.5%，环比分别增长 117.5%、 123.1%。 第 4 页 共 13 页 二、商品房市场分析 1、12 月市区住宅成交量 ——成交 1560 套 类别 数据 环比 套数 1560 套 -70.3% 面积 175200 平米 -69.4% 均价 5626 元/㎡ 0.7% 12 月份,全市商品房(不含安置房,下同)成交 2753 套，成交面积 31.18 万平方米，成交金额 16.47 亿元，同比 分别增长 19.1%、24.8%、22.4%，环比分别下降 8%、1.6%、4.8%。其中全市商品住房成交2053 套，成交面积 22.84 万平方米，成交金额 11.55 亿元，同比分别增长 19%、16.9%、19.2%，环