成都市青白江人民医院.doc

成都市青白江区人民医院 2015年-2016年物业管理招标需求书 一、项目名称 成都市青白江区人民医院2015年-2016年物业管理招标。 二、资金来源 自筹资金，已落实。 三、控制价 546.84万元/年。 四、项目概况 医院占地面积126.67亩，建筑面积58175平方米，其中住院大楼29988㎡（含地下面积）、门急诊楼16750㎡（含地下面积）、医技楼4628㎡（含地下面积）、后勤楼6048㎡(含地下面积)、连廊477㎡（含地下面积）、门卫及垃圾房284㎡。公共外环境67041㎡。其中绿地面积33998㎡，硬化地面积33043㎡。编制床位530张。 医院共有电梯15部，设有大楼中央空调、手术室净化空调、医用气体中心供氧、锅炉、消防系统、监控系统、弱电系统、高低压配电系统等设施设备。 五、实施地点 实施地点为成都市青白江区人民医院。 六、实施期限 实施期限为两年。 七、对供应商的资质要求 （一）具有独立承担民事责任的能力； 　 （二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 　 （三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 　 （四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 　 （五）此次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 （六）具有二级及以上物业管理资质。 八、项目基本要求 （一） 本项目为总价包干。合同履约期间，除国家或政府的最低工资标准、保险基数以及相关费用调整外合同总价款不变。 （二） 本项目为包工包料服务。凡与本项目有关的费用，均应纳入物管费用范畴，否则，以后工作过程中产生的费用由中标人负责。其中包含包括员工的工资、保险、管理费用、利润、税金等一切费用。 （三） 材料费用：包括保洁工具、设备、清洁耗材、消毒用品、设备层相关标示、管道井相关标示（按招标人相关管理部门所规定的标准和药品）、生活垃圾塑料袋、特殊垃圾袋、服装、相关标识标牌等费用。 （四） 除上述费用外，投标人还应考虑与本项目有关的有可能产生的其他一切费用。凡因投标人未报的，在以后工作过程中产生的与本项目有关的费用（即漏报的费用），均由投标人自行承担。 （五） 投标人应先到现场踏勘，以充分了解项目实施位置、情况、及任何其他足以影响报价的情况，任何因忽视或误解现场情况而导致的索赔申请将被拒绝。 （六） 上述内容仅为投标人基本要求，投标人可根据该项目的特点结合自身的实际进行管理实施方案的完善。（如安全责任措施和承诺，违约处罚措施等） （七） 以上配置仅供参考。原则上由投标人根据采购人提供的各楼建筑面积和自行踏勘现场后根据医院工作需求进行合理配置，以投标人提供的配置数量为准，但不少于采购人提出的基准配置标准，目的以满足采购人实际工作需求。 （八） 中标后因特殊因素，人员未按照投标文件配置到位，医院按照投标人实际到岗人数进行付款。 （九） 本项目内机动车辆、非机动车辆发生遗失、损坏等现象，由中标人负责处理及赔偿。 （十） 本项目与中标人签定服务合同期限两年，每年年底医院按照每月评分总和分数的平均数在60分以上的，确定续签次年合同；如每月评分总和分数的平均数在60分以下的，医院可以单方面终止合同。 九、采购内容 （一）成都市青白江区人民医院物业管理服务人员配置要求 序号 分类 职位 编制（人） 工作内容及要求 1 管理层 项目经理 1 负责医院的物业服务及人员管理，协调与院方的工作。 2 秩序 秩序主管 1 负责医院的秩序治安管理、培训 3 秩序维护（附件1） 26 负责全院秩序巡逻、安全保卫。固定岗位 4 监控室 3 监控中心值班人员负责24小时监视闭路电视、消防报警信号，快速、准确、沉着、冷静处理院区内所发生的各种异常情况 5 保洁及护工 保洁主管 1 负责医院的保洁日常管理、培训 6 保洁领班 1 协助保洁主管工作负责全院的保洁监督、检查、人员招聘、培训 7 楼层保洁员 42 按照科室要求、医院院感科要求负责住院楼、后勤楼、医技楼、门诊楼（含地下车库的卫生、包括休息厅、阳台、设备间、设备层、绿色通道的保洁）；公共区域保洁。 8 专项保洁（附件2） 11 负责全院PVC地面清洗，全院地垫、地砖清洗、玻璃清洗，大厅胶帘清洗，墙面清洗。电梯轿厢地面及梯面、楼梯扶手、垃圾桶及其他不锈钢表面去污清洗及消毒。全院楼梯、连廊（含地下车库）保洁。 9 外围保洁（附件3） 5 负责全院建筑物外部公共区域清洁及消毒（含配套设施、设备、标示）,公共外环境67041㎡.其中緑化面积33998㎡.硬化地面积33043㎡. 10 手术室保洁及护工 4 按照科室规章制度负责手术室所有区域保洁、所有