江西新余·印象地中海方案9.doc

江西新余“印象地中海”建筑方案设计说明 建筑部分 一、项目基础信息 该项目位于新余市城东经济开发区，项目西临新城大道，北临北三横路，南至飞宇大道，东面与半岛华府小区隔路相望，南北长约650米，东西宽约250米，地势平坦，交通便捷。 二、设计依据、控制指标 1、设计依据 （1）新余市发改委的项目立项批文。 （2）新余市规划局提供的规划红线图，地形图和建设项目设计条件意见书。 （3）业主提供的设计任务书及设计策划报告。 （4）《建筑设计防火规范》GB 50016--2006。 （5）《人民防空地下室设计规范》GB 50038—2005。 （6）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98。 （7）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2001。 （8）国家及新余市有关规划、建筑、消防等设计规范与规定。 2、控制性指标 用地性质：商住用地 用地面积：141266.23平方米 建筑容积率：≤2.0 建筑密度：≤32% 绿地率：≥38% 建筑间距：应达到1：1.1以上要求 建筑退让：参照《江西省城市规划管理技术规定》 公建配套要求： 10万方以内部分按总建筑面积的5‰比例配置社区、物业管理用房； 超出10万方以上部分按总建筑面积的3‰比例配置社区、物业管理用房； 停车要求：住宅按不少于1个车位/户配置停车位，商业按照不少于0.7车位/100平方米建筑面积配置停车位。 三、项目设计定位 1、高档住区——环境宜人、景观优美、设施齐全、生活方便的区域高品质楼盘。 2、“以人为本”设计理念——人车分流体系，南北向贯通的中心景观轴、半抬高组团式庭院景观，满足现代人追求高档生活品质和生活交往的要求。 3、舒适、适用而不奢华——从户型配置、景观设计、生活配套等方面入手，强调居住的舒适性与实用性，强调温馨家的氛围营造，避免只追求气派、奢华而拒人与千里之外的感觉。 4、城市地标、区域融合——依据城市总体规划框架，通过与周边建筑、交通、环境等方面的处理，使小区在建筑形象和空间形态上很好的融入到区域大环境中去，同时体现出区域标志性的目标。 四、规划与建筑设计 1、规划设计理念 （1）高档住区——铸造城市精品 艺术大师布鲁诺.塞维曾经说过：“含义最完美的建筑历史，几乎囊括了人类所关注事物的全部。若要确切地描述其发展过程，就等于是书写整个文化本身的历史。”确切如此，由古至今，建筑作为人类赖以生存的主要构筑物，是城市历史和人类文明发展史中最直接的解读元素之一。从三千年前希腊人宏伟的特洛伊之城到现代素有全球金融中心之称的纽约，从土耳其庞大错综的地下古城到比华利山的顶级豪宅群，建筑如实的记载着每个时代、每个城市的文明高度，也表达着那些不同时期、不同文化背景、不同精神依托的人们适应自然和改造生存环境的智慧。 每一个城市都应有它的经典建筑，每一个时代都应该有它的时代作品。优秀的人居建筑应该吻合城市的文化性格，承载所在城市的人文精神。我们希望我们所设计的产品成为一个时代的城市读本，希望今后的人们能从中解读到我们所赋予人居建筑意义的种种，也希望我们为之倾注智慧心血的产品能值得人们的珍惜和典藏。 （2）区域标志性 我们印象中的标志性应该是独立的建筑、形体高耸挺拔、材料晶莹剔透。但是还有一种通常被我们所忽略，那就是群体建筑，群体建筑所营造出的空间形态对于城市同样具有着重要的作用。 规划从整体空间形态入手，通过6层、15层板式；18层的点式营造出多层次的外部空间形态。方案通过半抬高庭院、南北向入口的景观轴线、环岛型小区入口、5米宽的小区外环道路形成交通便捷的交通体系，小区内部空间层次丰富、景观尺度宜人，全方位实现了与城市空间的共享与交流、互动与对话。整体来讲，该地块的规划是以一种谦虚的姿态融合到周遍环境中，并且强调群体的整体性，从而实现区域的标志性。 （3）外环线交通体系——实现了局部的人车分流系统（见交通设计图） （4）半抬高庭院——中国庭院空间的深层次演绎 （5）总体设计、分期开发 考虑到项目的规模及区域成熟度等问题，整体设计、分期开发的设计理念在这里是可取的。随着市场的不断发展以及市场需求的不断增长，进行分期建设，这样有利于减少开发商初期的成本投入，实现滚动开发，是一种比较灵活的、适合市场发展的一种开发模式。本地块可分为3期开发： 一期开发：一期为地块的南面部分，一期入口位于飞宇大道上，一期建设完成了飞宇大道的小区形象，并且是整个小区南北景观轴线的开始，一期的建设对外展示小区形象具有重要的作用。 二期开发：二期位于一期的北面用地的中心位置，二期在新城大道上设置了入口，该入口是整个小区的主要入口，入口的近端是会所，会所临泳池而建，会所前面是一大型游泳池，二期的建设使整个小区的景观系统和居住氛围区域完善。 三期开发：三期位于用地的北侧部分，以高层、小高层为主，三期