物业管理维护服务合同.doc

物业管理维护服务合同

合同编号：__________

甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。

乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。

第一章合同双方

1.1甲方

甲方是物业的所有者或管理者，负责提供物业的基本信息和相关要求，对乙方的服务进行监督和管理。甲方应积极配合乙方的工作，提供必要的协助和支持，保证物业的正常运行和维护。

1.2乙方

乙方是具有专业物业管理和维护资质的公司，负责按照本合同的约定，为甲方提供物业管理和维护服务。乙方应具备相应的技术力量、设备和人员，保证服务的质量和效率。

第二章服务范围

2.1物业管理范围

乙方应负责甲方物业的日常管理工作，包括但不限于物业的安全管理、环境卫生管理、设施设备管理等。具体内容如下：

安全管理：制定安全管理制度，安排保安人员进行巡逻和值班，保证物业的安全。

环境卫生管理：定期对物业进行清扫、保洁，保持物业的整洁和卫生。

设施设备管理：对物业的设施设备进行日常维护和保养，保证设施设备的正常运行。

2.2维护服务范围

乙方应负责甲方物业的维护工作，包括但不限于建筑物的维护、公共区域的维护、绿化养护等。具体内容如下：

建筑物的维护：对建筑物的墙体、屋顶、地面等进行定期检查和维护，及时修复损坏的部位。

公共区域的维护：对公共区域的地面、墙面、天花板等进行定期清洁和维护，保持公共区域的整洁和美观。

绿化养护：对物业内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保证绿化植物的健康生长。

第三章服务期限

本合同的服务期限为[开始日期]至[结束日期]，服务期限届满前[提前通知期限]，双方应就合同的续签或解除进行协商。

第四章服务标准

4.1物业管理标准

乙方应按照国家和地方有关物业管理的标准和规范，为甲方提供物业管理服务。具体标准如下：

安全管理标准：保安人员应具备相应的资质和技能，巡逻和值班记录应完整、准确；物业内的安全设施应完好有效，无安全隐患。

环境卫生管理标准：物业内的环境卫生应达到国家和地方有关环境卫生的标准，无垃圾堆积、无污水横流等现象。

设施设备管理标准：设施设备的维护和保养应按照规定的周期和标准进行，设施设备的运行应正常，无故障和安全隐患。

4.2维护服务标准

乙方应按照国家和地方有关建筑物维护、公共区域维护和绿化养护的标准和规范，为甲方提供维护服务。具体标准如下：

建筑物的维护标准：建筑物的墙体、屋顶、地面等应无裂缝、无渗漏、无空鼓等现象；建筑物的门窗应开关灵活、密封良好，无破损和变形。

公共区域的维护标准：公共区域的地面、墙面、天花板等应无污渍、无破损、无裂缝等现象；公共区域的照明、通风等设施应正常运行，无故障和安全隐患。

绿化养护标准：绿化植物应生长良好，无病虫害、无枯萎和死亡现象；绿化植物的浇水、施肥、修剪等养护工作应按照规定的周期和标准进行。

第五章双方权利与义务

5.1甲方权利与义务

甲方的权利：

对乙方的服务进行监督和检查，有权要求乙方整改不符合服务标准的行为。

有权查阅乙方的服务记录和相关资料。

有权根据本合同的约定，要求乙方提供额外的服务或更换服务人员。

甲方的义务：

按照本合同的约定，支付服务费用。

为乙方提供必要的协助和支持，保证乙方的服务工作顺利进行。

不得干涉乙方的正常服务工作，不得要求乙方从事违法违规的行为。

5.2乙方权利与义务

乙方的权利：

按照本合同的约定，收取服务费用。

要求甲方提供必要的协助和支持，保证乙方的服务工作顺利进行。

对甲方违反本合同的行为，有权要求甲方承担违约责任。

乙方的义务：

按照本合同的约定，为甲方提供优质的物业管理和维护服务。

定期向甲方汇报服务工作的进展情况，接受甲方的监督和检查。

对服务过程中发觉的问题，应及时通知甲方，并采取措施进行整改。

第六章服务费用

6.1费用构成

本合同的服务费用由物业管理费用和维护服务费用构成。具体费用标准如下：

物业管理费用：[具体金额]元/月/平方米。

维护服务费用：[具体金额]元/月。

6.2支付方式

甲方应按照以下方式支付服务费用：

支付周期：每月支付一次。

支付时间：每月[支付日期]前支付当月的服务费用。

支付方式：甲方应将服务费用支付至乙方指定的银行账户。

6.3费用调整

如因物价上涨、服务内容增加或其他原因导致服务费用需要调整，双方应协商一致，并签订书面协议。

第七章违约责任

7.1甲方违约责任

甲方未按照本合同的约定支付服务费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数]的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠