委托二手房买卖合同2024年.docx
?“委托二手房买卖合同2024年”
合同编号：__________
甲方（委托方）：__________
乙方（受托方）：__________
第一条甲方委托事项
（1）代为与买方协商、谈判并签订《二手房买卖合同》；
（2）代为办理与本次二手房买卖相关的所有手续；
（3）代为收取与本次二手房买卖相关的款项；
（4）其他与本次二手房买卖相关的事宜。
第二条房屋基本信息
2.1房屋产权人：甲方
2.2房屋地址：__________
2.3房屋性质：__________
2.4房屋面积：__________
2.5房屋结构：__________
2.6房屋用途：__________
2.7房屋产权状况：甲方保证房屋产权清晰，无抵押、查封、争议等法律瑕疵。
第三条交易价格
3.1甲方与乙方协商确定的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
第四条付款方式
（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付；
（2）尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付。
第五条过户手续
5.1甲方负责办理与本次二手房买卖相关的过户手续，包括但不限于产权转移登记、户口迁移等。
5.2乙方应积极配合甲方办理过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
第六条权利与义务
6.1甲方权利与义务：
（1）甲方享有房屋的所有权，并有权依法处分；
（2）甲方应保证房屋的产权清晰，无抵押、查封、争议等法律瑕疵；
（3）甲方应协助乙方办理过户手续。
6.2乙方权利与义务：
（1）乙方有权要求甲方提供房屋的真实、完整信息；
（2）乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付购房款；
（3）乙方应积极配合甲方办理过户手续。
第七条违约责任
7.1若甲方违反本合同，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：
（1）退还已收取的购房款；
（2）赔偿乙方因此遭受的损失。
7.2若乙方违反本合同，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：
（1）支付逾期付款的违约金；
（2）赔偿甲方因此遭受的损失。
第八条争议解决
8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第九条合同生效与终止
9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。
9.2在本合同有效期内，如双方达成终止协议，本合同即告终止。
第十条其他约定
10.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。
10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章或签字）：__________
乙方（盖章或签字）：__________
签订日期：____年____月____日
注意事项：
1.合同编号：确保合同有唯一的编号，以便于管理和追溯。
2.基本信息准确：房屋的地址、性质、面积、结构、用途和产权状况等信息必须准确无误。
3.交易价格明确：交易价格需以大写和小写两种形式明确写出，以防止后期争议。
4.付款方式具体：付款方式包括付款时间、金额和支付方式，应具体明确。
5.过户手续责任：明确双方在过户手续中的责任，确保流程顺利进行。
6.权利与义务清晰：双方的权利与义务应当清晰，以避免履行过程中的误解。
7.违约责任明确：违约责任应当具体明确，包括违约金的计算方式和损失的赔偿。
8.争议解决方式：明确争议解决的方式，通常是协商和诉讼。
9.合同生效与终止条件：合同的生效条件和终止条件应明确，以避免合同效力的不确定性。
解决办法：
1.信息核实：在签订合同前，双方应核实房屋的基本信息，确保无误。
2.专业咨询：在签订合同前，可以咨询法律专业人士，确保合同内容符合法律法规。
3.合同审查：在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保利益不受损害。
4.履行监督：在合同履行过程中，双方应互相监督，确保按照合同约定履行义务。
5.争议协商：一旦出现争议，应通过协商解决，以避免不必要的诉讼。
关键词语的法律名词解释：
委托：指一方委托他方处理特定事务的法律行为。
过户手续：指将房屋产权从卖方转移至买方的法律程序。
违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。
协商：指双方通过对话和讨论达成一致意见的方式。
诉讼：指通过法院解决争议的法律程序。
生效：指合同开始发生法律效力的时间点。
终止：指合同效力的结束。
特殊应用场合及补充条款：
1.场合：夫妻离婚后财产分割，需要出售共有房产。
补充条款：双方应在合同中明确共有房产分割比例，并约定出售所得款项的分配方式。
补充条款：甲方和乙方为夫妻离婚后共有房产的共有权人，本次房屋出售所得款项将按照_____%和_____%的比例分配给甲方和乙方。
2.场合：遗产继承后，继承人之