2025年法律职业资格考试民法专项练习卷（物权法案例分析）.docx
2025年法律职业资格考试民法专项练习卷（物权法案例分析）
考试时间：______分钟总分：______分姓名：______
一、选择题（每题2分，共20分）
1.甲乙双方签订一份买卖合同，约定甲将一栋房屋卖给乙，乙支付房款后甲将房屋过户给乙。以下哪项不属于合同成立要件？
A.双方主体资格合法
B.合同内容具体明确
C.合同形式要件齐全
D.合同标的物不存在
2.乙将其房屋出租给甲，双方约定租金为每月1000元，租赁期限为3年。以下哪项说法错误？
A.甲有权要求乙交付房屋
B.乙有权要求甲支付租金
C.甲在租赁期间有权将房屋转租
D.乙在租赁期间有权将房屋出售
3.甲将一辆汽车抵押给乙，双方签订抵押合同。以下哪项不属于抵押权人的权利？
A.抵押权人对抵押物享有优先受偿权
B.抵押权人有权要求抵押人提供担保
C.抵押权人有权要求抵押人偿还债务
D.抵押权人有权要求抵押人提供抵押物的保管
4.甲将其房屋抵押给乙，双方签订抵押合同。以下哪项不属于抵押物的范围？
A.房屋及其附属设施
B.房屋的附属设施
C.房屋的配套设施
D.房屋的装修装饰
5.甲将其房屋出租给乙，租赁期限为5年。以下哪项不属于租赁合同的内容？
A.租赁物的名称、数量、用途
B.租赁期限
C.租金及支付方式
D.违约责任
6.甲将其房屋抵押给乙，双方签订抵押合同。以下哪项不属于抵押权人的义务？
A.保管抵押物
B.保管抵押物的收益
C.及时通知抵押人
D.保证抵押物的安全
7.甲将其房屋出租给乙，租赁期限为3年。以下哪项不属于租赁合同当事人的权利？
A.甲有权要求乙按照约定支付租金
B.乙有权要求甲交付房屋
C.甲有权要求乙不得擅自转租
D.乙有权要求甲提供维修服务
8.甲将其房屋抵押给乙，双方签订抵押合同。以下哪项不属于抵押权人的权利？
A.抵押权人对抵押物享有优先受偿权
B.抵押权人有权要求抵押人提供担保
C.抵押权人有权要求抵押人偿还债务
D.抵押权人有权要求抵押人提供抵押物的保管
9.甲将其房屋出租给乙，租赁期限为5年。以下哪项不属于租赁合同当事人的义务？
A.甲有权要求乙按照约定支付租金
B.乙有权要求甲交付房屋
C.甲有权要求乙不得擅自转租
D.乙有权要求甲提供维修服务
10.甲将其房屋抵押给乙，双方签订抵押合同。以下哪项不属于抵押权人的权利？
A.抵押权人对抵押物享有优先受偿权
B.抵押权人有权要求抵押人提供担保
C.抵押权人有权要求抵押人偿还债务
D.抵押权人有权要求抵押人提供抵押物的保管
二、案例分析题（每题10分，共30分）
1.甲将其房屋抵押给乙，双方签订抵押合同。后甲又将该房屋出售给丙，丙是否取得房屋所有权？
2.甲将其房屋出租给乙，租赁期限为3年。乙在租赁期间将房屋转租给丁，甲是否同意转租？
3.甲将其房屋抵押给乙，双方签订抵押合同。乙将抵押物擅自出售给丙，甲是否有权要求丙返还房屋？
四、案例分析题（每题10分，共30分）
4.甲公司因经营需要，将其位于市中心的办公楼抵押给乙银行，借款金额为1000万元，抵押合同约定借款期限为3年。在借款期限内，甲公司由于经营不善，无法按时偿还借款。乙银行遂向甲公司发出催款通知，要求其在一个月内偿还全部借款。甲公司未能偿还借款，乙银行遂向法院提起诉讼，要求实现抵押权。请分析以下问题：
（1）乙银行是否有权要求甲公司立即偿还全部借款？
（2）如果甲公司同意偿还借款，但要求延期还款，乙银行是否有权同意甲公司的延期还款请求？
（3）在实现抵押权过程中，如果甲公司对乙银行的抵押权提出异议，乙银行应如何处理？
五、论述题（每题20分，共40分）
5.论述抵押权的设立和实现过程中，抵押人和抵押权人各自的权利和义务。
六、简答题（每题10分，共20分）
6.简述抵押物转让的效力及其对抵押权的影响。
本次试卷答案如下：
一、选择题（每题2分，共20分）
1.D
解析：合同成立要件包括主体资格合法、内容具体明确、形式要件齐全。合同标的物不存在不影响合同的成立。
2.C
解析：甲在租赁期间有权将房屋转租，这是租赁合同当事人的权利。
3.C
解析：抵押权人有权要求抵押人偿还债务，但不是抵押权人的权利。
4.C
解析：抵押物的范围包括房屋及其附属设施、附属设施和配套设施。
5.D
解析：违约责任不属于租赁合同的内容，而是合同履行过程中可能产生的后果。
6.B
解析：抵押权人的义务包括保管抵押物、保管抵押物的收益、及时通知抵押人、保证抵押物的安全。
7.D
解析：甲有权要求乙不得擅自转租，这是租赁合同当事人的权利。
8.C
解析：抵押权人有权要求抵押人偿还债务，但不是抵押权人的权利。
9.