物业共有部位维修合同.doc

物业共有部位维修合同

合同编号：__________

甲方（业主方）：____________________

地址：____________________________

联系方式：_______________________

乙方（维修方）：____________________

地址：____________________________

联系方式：_______________________

第一章合同主体

1.1甲方：指物业共有部位的所有业主，依法享有共有部位的使用、收益和处分权利。

1.2乙方：指具备维修资质，承担本合同项下维修义务的专业维修单位。

第二章维修范围及内容

2.1维修范围：本合同所指物业共有部位包括但不限于以下部位：楼梯间、电梯、公共照明、公共水电设施、消防设施等。

2.2维修内容：乙方负责对物业共有部位进行定期检查、维护、维修及更换损坏部分，保证共有部位正常使用。

第三章维修周期及标准

3.1维修周期：乙方应按照甲方的要求，对物业共有部位进行定期检查，周期为每季度一次。

3.2维修标准：乙方在维修过程中，应遵循以下标准：

3.2.1严格按照国家及地方相关法律法规进行维修；

3.2.2使用符合国家标准的维修材料；

3.2.3保证维修质量，保证共有部位正常使用。

第四章维修费用及支付

4.1维修费用：乙方根据维修范围、内容、周期及标准，向甲方提供维修报价，甲方予以审核。

4.2支付方式：甲方应在合同签订后，按照以下方式支付维修费用：

4.2.1预付款：合同签订后，甲方支付乙方维修费用的50%作为预付款；

4.2.2结算款：维修完成后，甲方支付乙方剩余的维修费用。

第五章维修质量保证及售后服务

5.1维修质量保证：乙方保证维修质量，对维修部位提供一年的质保期。在质保期内，如因维修质量问题导致共有部位损坏，乙方应免费进行修复。

5.2售后服务：乙方应在维修完成后，提供以下售后服务：

5.2.1对甲方进行维修知识培训，提高甲方对共有部位的管理水平；

5.2.2定期回访，了解维修效果，及时解决甲方在维修过程中遇到的问题；

5.2.3提供维修咨询及技术服务，协助甲方处理共有部位的相关问题。

第六章维修安全及环境保护

6.1安全措施：乙方在进行维修作业时，应采取必要的安全措施，包括但不限于设置安全警示标志、配备安全防护用品，保证作业人员及业主的人身安全。

6.2环境保护：乙方在维修过程中，应遵守环境保护法律法规，采取有效措施防止污染环境，对产生的废弃物应按照规定进行分类存放和处理。

6.3应急预案：乙方应制定针对可能出现的突发事件（如火灾、触电等）的应急预案，并定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。

第七章维修合同变更与终止

7.1变更条件：如因不可抗力、政策变动等原因，导致维修范围、内容、周期等发生变化，双方应协商一致进行合同变更。

7.2终止条件：在合同有效期内，如乙方未按照合同约定履行维修义务，或甲方未按约定支付维修费用，对方有权终止合同。

7.3终止程序：终止合同的一方应提前30日书面通知对方，并按照相关法律法规办理终止手续。

第八章违约责任

8.1甲方责任：甲方未按合同约定支付维修费用，应承担逾期付款的违约金，具体金额双方协商确定。

8.2乙方责任：乙方未按合同约定完成维修任务或维修质量不符合标准，应承担违约责任，退还已收到的部分或全部维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

8.3争议解决：如双方因合同履行发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九章保密条款

9.1保密义务：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

9.2保密期限：保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止，双方应继续承担保密义务。

9.3保密例外：法律法规要求披露的信息，或双方事先同意披露的信息，不视为违反保密义务。

第十章其他条款

10.1合同的修改：任何对合同的修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。

10.2合同的保存：双方各执一份合同正本，具有同等法律效力。

10.3合同的履行：本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

10.4合同的解除：除不可抗力和法律法规规定的情况外，任何一方不得单方面解除合同。如需解除合同，应提前30日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第十一章维修进度报告及验收

11.1进度报告：乙方应按季度向甲方提交维修进度报告，详细记录维修工作完成情况、存在的问题及下一步工作计划。

11.2验收标准：维修工程完成后，甲方应按照合同约定的维修标准进行验收。验