精细化的项目预算管理.ppt

如何编制预算——收入 了解预算明细项目 （一） 总收入 1 物业服务收入 1.01 物业管理费 1.02 建设单位物业费 2 共用部位经营收入 2.01 自营停车场收入 2.02 租赁收入…… 3 物业服务其他收入 收入——以合同协议或政府指导价为准 3.01 开办费收入 3.02 补贴收入…… 4 集中供暖费收入 5 委托经营停车场收入 6 会所收入 6.01 会员卡 6.02 私教…… 二、项目预算的编制 如何编制预算——支出 发改价格[2003]1864 国家发展改革委、建设部 关于印发物业服务收费管理办法的通知 各省、自治区、直辖市计委（发展改革委）、物价局、建设厅、房地局： 　　为规范物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，我们制定了《物业服务收费管理办法》，现印发给你们，请执照执行。 　　附：《物业服务收费管理办法》 了解预算明细项目 二、项目预算的编制 如何编制预算——支出 了解预算明细项目 ?中华人民共和国国家发展和改革委员会 中华人民共和国建设部 二○○三年十一月十三日 附： 物业服务收费管理办法 　　　…… 　　第十一条　……　　 　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　4、物业管理区域绿化养护费用； 　　5、物业管理区域秩序维护费用； 　　6、办公费用； 　　7、物业管理企业固定资产折旧； 　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　 9、经业主同意的其它费用。 二、项目预算的编制 如何编制预算——支出 了解预算明细项目 ?关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知(发改价格(2007)2285号) 　　发改价 　　国家发展改革委、建设部关于印发 　　《物业服务定价成本监审办法（试行）》的通知 　　各省、自治区、直辖市、计划单列市发展改革委、物价局、建设厅（房地局）： 　　为提高政府制定物业服务收费的科学性，合理核定物业服务定价成本，根据《政府制定价格成本监审办法》、《物业服务收费管理办法》等有关规定，特制定《物业服务定价成本监审办法（试行）》，现印发你们，请按照执行。 　　附件：物业服务定价成本监审办法（试行） 　　国家发展改革委 　　建 设 部 　　二○○七年九月十日 二、项目预算的编制 如何编制预算——支出 了解预算明细项目 ?…… 第七条物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成。 …… 二、项目预算的编制 如何编制预算——支出 了解预算明细项目 第八条人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。 人力资源费用 1.员工工资 2.员工奖金 3.员工社会保险 4.员工商业保险 5.住房公积金 6.残疾人保障金 7.劳动保护费 8.职工福利费 9.工会经费 10.教育经费 11.招聘费 12.存档费 二、项目预算的编制 如何编制预算——支出 了解预算明细项目 第九条物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用是指为保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用。不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用。 物业共用部位共用设施设备日常运行维修费用 1.设备设施定期维修保养（合同）费用 能源费 ①水(中水)资源费 ②电能源费 ③燃气能源费 ④热力能源费 ⑤停车场能源消耗 ⑥其他能源消耗 2.监视和测量设备检定费用 3.公共设备设施外委施工及零修费用 4.停车场设备设施维护费用 5.公共设备设施维修材料费 6.停车场维修材料费 二、项目预算的编制 如何编制预算——支出 了解预算明细项目 第十条绿化养护费是指管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。 绿化养护费用 1.绿化养护服务费 2.园林植物补植 3.绿植租摆费 4.绿化管理类物料 二、项目预算的编制 如何编制预算——支出 了解预算明细项目