嶂上分区计划大纲草图编号SNE-CSB-区议会.PDF

大埔區議會文件 EHW 75/2016 號 供 201 6 年 11 月 9 日的環境、房屋及工程委員會會議用 《嶂上分區計劃大綱草圖編號 S/NE- CS/B 》 1. 目的 本文件旨在向區議會介紹有關 《嶂上分區計劃大綱草圖編號 S/NE-CS/ B 》(下稱 「該圖」)及其 《註釋》與《說明書》( 附件 一至三) 。 2. 背景 2.1 根據《城市規劃條例》(下稱「條例」)第 20(5)條，嶂上 發展審批地區圖的法定有效期爲三年，到二零一七年三月 二十一日便屆滿。因此，城市規劃委員會(下稱「城規會」) 需擬備一份分區計劃大綱圖，以取代該發展審批地區圖， 讓該發展審批地區圖在有效期屆滿後，繼續為嶂上地區實 施法定規劃管制。 2.2 二零一六年十月二十一日，城規會通過把《嶂上分區計劃 大綱草圖編號 S/NE-CS/B 》提交大埔區議會和西貢北約鄉 事委員會，以徵詢區議員和鄉事委員的意見。城規會在根 據條例第 5 條把分區計劃大綱草圖刊憲前，會進一步考慮 大埔區議會和西貢北約鄉事委員會的意見。 3. 規劃區 該區所涵蓋的土地總面積約為 18 公頃，位於西貢西郊野公園 中央的高地平原上，離海平面約 300 米，周圍被山脊和橫嶺 環抱。該區是新自然保育政策下須優先加強保育的地點之 一，位於上段間接集水區內。 4. 整體規劃意向 4.1 該區毗鄰西貢西郊野公園，是該郊野公園的自然系統不可 或缺的一部分。區內有多種天然生境，包括林地、河溪和 淡水沼澤，須加以保存和保護。整體而言，該區一派自然 鄉郊風貌，景色宜人，景觀價值高。該區的整體規劃意向 2 是保護該區的高保育和景觀價值，使其能與附近郊野公園 的整體自然美景互相輝映 。 4.2 除環境和生態方面的因素要考慮外，該區的發展還受制於 有限的交通和基礎設施。該區的規劃意向亦是要把鄉村發 展集中起來，以免對該區的天然環境造成不應有的干擾及 令區內有限的基礎設施不勝負荷。 5. 土地用途地帶 5. 1 「鄉村式發展」：總面積 0.03 公頃 嶂上村是該區唯一的認可鄉村。此地帶的規劃意向，是 就現有的認可鄉村和適宜作鄉村擴展的土地劃定界線。 地帶內的土地，主要預算供原居村民興建小型屋宇之 用。設立此地帶的目的，亦是要把鄉村式發展集中在地 帶內，使發展模式較具條理，而在土地運用及基礎設施 和服務的提供方面，較具經濟效益。此地帶的界線是考 慮了「鄉村範圍」、尚未處理的小型屋宇申請數目、所 預測的小型屋宇需求量、區內地形及用地限制而劃的。 地勢崎嶇和草木茂盛的地方、河道和墓地都盡量不劃入 此地帶內。 5.2 「綠化地帶」：總面積 13.70 公頃 此地帶的規劃意向，主要是利用天然地理環境作為市區 和近郊的發展區的界限，以抑制市區範圍的擴展，並提 供土地作靜態康樂場地。根據一般推定，此地帶不宜進 行發展。此地帶主要有林地，可發揮緩衝作用，分隔開 鄉村式發展和西貢西郊野公園，以及保存該區的自然風 貌和景觀特色。「綠化地帶」亦包