二手房购房合同书范本.docx

二手房购房合同书范本

甲方（出卖人）：______________身份证号码：________________________

乙方（买受人）：______________身份证号码：________________________

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条房屋基本情况

甲方转让的房屋（以下简称该房屋）位于____________________，已装修，该房屋套内面积______平方米，建筑面积______平方米，共有面积______平方米。

第二条房屋价格

房屋价格：人民币________元整（大写：____________________元整），土地转让费已包含在房价内。

第三条付款方式

乙方同意按以下方式付款：自本合同签订之日，乙方支付定金给甲方，定金按房价的千分之一一次性支付。甲方收到定金后出具收款收据。乙方在签订合同起与甲方协商付款方式，协商期间不得超过五天，超过五天的视为抗议不通过。乙方分两次支付房款余款。在签订本合同时，乙方支付总房款的50%，第二次在房屋产权证过户到乙方名下起付清余款。

第四条房屋过户及相关问题

1.甲方协助乙方在房屋产权证办理前做好过户手续，并把原土地证、契证交付给乙方，甲方需将本合同原件及复印件交予乙方留存。

2.甲方有义务协助乙方办理土地、房产过户的相关手续，其所需相关费用由乙方承担。

3.甲方承诺在交易过程中向乙方提供的与房屋有关的一切信息（包括但不限于姓名、公司名称、电话、地址、房屋位置、户型、结构、装修状况、使用状况等）均真实、合法、有效。

4.甲方有权保留房屋的钥匙，交付乙方前甲方保留对房屋的居住权和处分权。

第五条违约责任

1.本合同签订后，双方应认真履行，如不按约定或根据重大客观情况变化造成本协议无法履行的，违约方应承担违约责任，应赔付对方该房屋总价款的20%。

2.交付定金后如甲方拒绝出售或因甲方严重违约导致本协议无法履行的，甲方应在违约之日起五日内双倍赔偿乙方定金。

3.如因乙方原因不购买该房屋所造成的违约责任由乙方承担。

第六条其他补充约定____________________

第七条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，可以向人民法院起诉。

第八条本合同一式四份，双方各执两份。本合同未尽事宜，可由双方约定补充条款，具有同等效力。

第九条交易流程及费用

1.双方商议适合的价格后签订《房屋买卖合同》，同时交付首付款（定金）和相关税费（由评估价决定）。买卖双方到房管局办理网签手续并将合同送至国土局进行土地查封解冻手续。

2.买卖双方到国土局办理过户手续的同时申请贷款（贷款手续由银行负责办理）。如贷款额度发生变化（增加或减少），应在接到通知之日起5个工作日内书面通知双方当事人重新确定贷款额度。贷款审批下来后到房管局办理土地解冻、产权转移过户手续，同时交付尾款。

3.甲乙双方共同到国土局领取产权证，买卖双方在交付房屋钥匙前结清所有房款及其他费用（包括但不限于物业费、水费、电费、天然气费、有线收视费等）。双方在结清所有费用后，甲方须将原土地证、原契证及其他相关材料交还给乙方。

4.交易税费由甲方承担（但过户递件时所需一切费用由乙方承担）。

5.办好产权证后，如甲方的房产要出租，甲方须提前通知并把钥匙交与乙方保管好出租房内的所有物品及水表、电表、天然气表度数不得少于要交房时的度数。否则后果自负。

6.本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的依法向人民法院起诉。

7.本合同未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.本合同经双方签字盖章后生效；本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.以上内容为该二手房购房合同书范本，根据实际情况可自行添加内容或修改条款。

甲方（出卖人）：____________________（签字）

乙方（买受人）：____________________（