成都天乐城北项目营销策划方案 商务休闲区 物业发展建议 销售策略.pdf

天乐城北项目营销策划方案 吉信行 • 方圆置业 2012. 1. 16 第三部分第三部分 物业发展提升价值物业发展提升价值 户型设计优化 建筑立面优化 景观园林优化景观园林优化 商务休闲区建议 项目附加值建筑项目附加值建筑 附加值附加值 商务休闲区 建筑立面 户型设计 园林景观 物业发物业发 展 提升价 园林景观 户型设计 建筑立面 附加值 商务休闲区 物业发展物业发展 提升价值 户型设计 —— 注重注重功能与空间尺度的均衡功能与空间尺度的均衡 本项目户型设计建议原则：  符合项目客户价值诉求符合项目客户价值诉求 ，，以时尚功能性居住为设计原则以时尚功能性居住为设计原则 ；；  符合中高端 产品户型发展趋势，功能空间完善丰富；  在满足舒适性的同时形成一定亮点 ，体现人本主义的个性化体验空间 ；  目前成都可变户型设计已达到较高水平，本项目创新突破设计，户型设计的发力 点在于细节优化，局部创新满足客户更深层次的居住体验。 利用阳台赠送面积 根据《成都市规划管理局关于对 成都市规划管理技术规定中容积率、 建筑面积等指标的补充解释》每套住宅 阳台（含各类形式的阳台、入户花园、 露台等非公共活动空间）的水平投影面 积不大于该套住宅套型建筑面积20% ； 阳台进深台进深不应大应大于1.8米米 ，在此基础上在此基础上 做大化。 利用“凸窗”赠送面积 原理：把带窗外墙向外推移，把 （打掉前） （打掉后） 窗台放到最低，做成大玻璃窗，将 凸窗部分层高控制在2.2米以下，便 可有效利用凸窗偷到面积可有效利用凸窗偷到面积。 在设计和报建时，为了层高不 超过2.2米，开发商可以做一个较低 的平台，客户装修时，这个低台可 以打掉，这样通过低台凸窗变落地 （（打掉后打掉后 ）） 凸窗的做法，有效的扩大内部空间， 使得房屋的空间更舒适。 利用转角飘窗扩大视野 户型的开窗上，我们建议所有功能 房都以飘窗方式为主，部分户型主卧室 可以采用转角飘窗形式可以采用转角飘窗形式。。 吉信行优化代表案例借鉴吉信行优化代表案例借鉴 ：： 户型设计亮点 1. 万景峰的户型面积范围在80-130平米。户型设计紧凑，得房率极高。