32-2 建设工程造价计算依据.pdf

32-2 建筑工程造价计算依据 32-2-1 工程量计算规则 1．制定统一工程量计算规则的意义 1995 年12 月15 日，建设部以建标[1995]736 号文发布了《全国统一建筑工 程预算工程量计算规则》。该规则的发布有以下意义： （1）有利于统一全国各地的工程量计算规则，打破了各自为政的局面，为 该领域的交流提供了良好条件。 （2 ）有利于“量价分离”。固定价格不适用于市场经济，因为市场经济的价 格是变动的。必须进行价格的动态计算，把价格的计算依据动态化，变成价格信 息。因此，需要把价格从定额中分离出来：使时效性差的工程量、人工量、材料 量、机械量的计算与时效性强的价格分离开来。统一的工程量计算规则的产生， 既是量价分离的产物，又是促进量价分离的要素，更是建筑工程造价计价改革的 关键一步。 （3 ）有利于工料消耗定额的编制，为计算工程施工所需的人工、材料、机 械台班消耗水平和市场经济中的工程计价提供依据。工料消耗定额的编制是建立 在工程量计算规则统一化、科学化的基础之上的。工程量计算规则和工料消耗定 额的出台，共同形成了量价分离后完整的“量”的体系。 （4 ）有利于工程管理信息化。统一的计量规则，有利于统一计算口径，也 有利于统一划项口径；而统一的划项口径又有利于统一信息编码，进而可实现统 一的信息管理。 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003 ）附录中的工作量计算规 划已明确到了每个项目。 2 ．制定统一工程量计算规则的作用 （1）用以进行工程计价前的工程量计算； （2 ）用以进行工程计划的编制和统计计量； （3 ）作为建立WBS （工作分解结构）的依据； （4 ）作为建立工程信息管理大系统的编码、划项和计量依据。 3．建筑面积计算规则 （1）建筑面积的概念 建筑面积，也称为建筑展开面积，是指建筑物各层面积的总和。建筑面积包 括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接 为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，也称为居住面积。 辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用 面积与辅助面积的总和称为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙 体、柱等结构所占面积的总和。 （2 ）建筑面积的作用 1）建筑面积是一项重要的技术经济指标。在国民经济一定时期内，完成建 筑面积的多少，也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的 改善和文化生活福利设施发展的程度。 2 ）建筑面积是计算结构工程量或用于确定某些费用指标的基础。如计算出 建筑面积之后，利用这个基数，就可以计算地面抹灰、室内填土、地面垫层、平 整场地、脚手架工程等项目的预算价值。为了简化预算的编制和某些费用的计算， 有些取费指标的取定，如中小型机械费、生产工具使用费、检验试验费、成品保 护增加费等也是以建筑面积为基数确定的。 3 ）建筑面积作为结构工程量的计算基础，不仅重要，而且也是一项需要认 真对待和细心计算的工作，任何粗心大意都会造成计算上的错误，不但会造成结 构工程量计算上的偏差，也会直接影响概预算造价的准确性，造成人力、物力和 国家建设资金的浪费及大量建筑材料的积压。 4 ）建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系。 设计人员在进行建筑或结构设计时，都应在计算建筑面积的基础上再分别计算出 结构面积、有效面积及诸如平面系数、土地利用系数等技术经济指标。有了建筑 面积，才有可能计算单位建筑面积的技术经济指标。 5 ）建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价、 编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等，都具有重要的意义。 （3 ）建筑面积计算规则 计算工业与民用建筑的建筑面积，总的原则应该本着凡在结构上、使用上形 成具有一定功能和空间的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应 消耗的人工、材料和机械用量的，可计算建筑面积，反之不应计算建筑面积。计 算建筑面积的范围包括： 1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建 筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。具体有三项规定： ①建筑物的勒脚及装饰部分不计算建