第五章 建设工程造价的计价依据.doc

建设工程造价的计价依据 第一节 工程定额的概念与分类 定额的概念 工程建设定额就是国家颁发的用于规定完成某一建筑产品所需消耗的人力、物力和财力的数量标准。 工程建筑定额的分类 按定额反映的生产要素消耗内容分类 劳动定额 材料消耗定额 机械台班消耗定额 按定额的不同用途分类 施工定额 预算定额：是编制工程预结算时计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结 构构建的人工、材料、机械台班耗用量（或货币量）的数量标准。它是以施工定额为基础的综合扩大 概算定额：编制扩大初步设计概算时计算和确定扩大分项工程的人工、材料、机械台班耗用量（或货币量）的数量标准 概算指标 投资估算指标：投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制、计算投资需要量时使用的一种定额。 按定额的编制单位和执行范围分类 全国统一定额 地区统一定额 行业定额 企业定额 补充定额 按照投资的费用性质分类 建筑工程定额 设备安装工程定额 建筑安装工程费用定额：为维持企业的经营管理活动所必需发生的各项费用开支的费用消耗标准。 工程建设其他费用定额 工程造价计价依据的分类 工程造价计价依据的要求 准确可靠，符合实际 可信度高，有权威性 数据化表达，便于计算 定性描述清晰，便于正确利用 工程造价计价依据的分类 按用途分类，7大类18小类。 计算设备数量和工程量的依据，可行性研究资料 计算设备费的依据，设备价格、运杂费率等 按使用对象分类 规范建设单位（业主）计价行为的依据 规范建设单位（业主）与承包商双方计价行为的依据 第三节 预算定额、概算定额和估算指标 预算定额 预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称 预算定额的作用 建筑单位拨付工程价款、建设资金和编制竣工结算的依据 预算定额的编制原则 社会平均水平的原则 简明适用的原则 预算定额的编制依据 全国统一劳动定额 现行的设计规范 通用的标准图 现行预算定额及基础资料和地区材料预算价格、工资标准及机械台班单价 预算定额的编制步骤 准备工作阶段 编制初稿阶段 修改和审查计价定额阶段 预算定额消耗量指标的确定 根据劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额来确定消耗量指标 人工消耗指标的确定，包括基本用工、材料超运距用工、辅助用工和人工幅度差 人工幅度差主要指正常施工条件下，劳动定额中没有包含的用工因素。 概算定额 概算定额概念：又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分项工程或结构构建所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准 概算定额的编制依据 现行的预算定额 选择的典型工程施工图和其他有关资料 人工工资标准、材料预算价格和机械台班预算价格 编制初稿阶段 收集和整理各种数据，对各种资料进行深入细致的测算和分析，确定各项目的消耗指标，最后编制出定额初稿 新编定额与原概算定额的水平测算；概算定额与预算定额的水平测算 投资估算指标 投资估算指标的内容： 建设项目综合指标，包括单线工程投资、工程建设其他 单项工程指标 单位工程指标 投资估算指标的编制方法： 收集整理资料阶段 平衡调整阶段 测算审查阶段 第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额 劳动定额 劳动定额的分类及其关系 劳动定额的分类：时间定额和产量定额 时间定额与产量定额的关系：互为倒数的关系 工作时间 工人工作时间：定额时间和非定额时间两大类 定额时间 休息时间 不可避免的中断时间 非定额时间 多余和偶然工作时间 施工本身造成的停工时间 违反劳动纪律的损失时间 劳动定额编制方法 经验估价法 统计计算法 技术测定法 比较类推法 材料消耗定额 材料消耗定额的概念 净用量定额和损耗量定额 材料损耗率=材料损耗量/材料净用量*100%（材料损耗量=材料净用量*损耗量） 材料消耗定额=材料消耗净用量*（1+损耗率） 编制材料损耗定额的基本方法 现场技术测定法 实验法 统计法 理论计算法 施工机械台班定额 拟定正常的施工条件 确定机械纯工作1小时的正常生产率 确定施工机械的正常利用系数 计算机械台班定额 施工机械台班产量定额 =机械纯工作一小时正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数 第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价 人工单价 基本工资 工资性补贴 生产工人辅助工资 职工福利费 生产工人劳动保护费 材料单价 材料单价一般称为材料预算价格，又称为材料基价 材料预算价格是指材料由其来源地（或交货地）运至工地仓库堆放场地后的出库价格 材料预算价格的组成 材料原价（供应价格） 包装费 材料运杂费 运输损耗费 采购及保管费 检验试验费 材料采购及保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）*采购及保管费率 材料预算价格=[( 材料原价+运杂费）*（1+运输损耗费）]*(1+采购及保管费率) 检验试验费：建筑材料、构建和建筑安装物进行一般鉴定、监察所发生的费用