3[1].建设工程造价计价依据及定额计价方法.ppt

第3章建 设 工 程造 价 计 价 依 据 工程造价管理 第三章 建设工程造价计价依据 三、施工图预算的编制步骤： 1、收聚相关资料 2、熟悉图纸，踏勘或了解施工现场的情况 3、根据资料、图纸计算工程量 4、整理汇总工程量并校对 5、套预算定额，计算确定“定额直接费”及工料机的用量 6、汇总定额直接费及工料机的用量 7、计算其它直接费、工料机的价差、间接费、利润、税金 8、编写编制说明、校对、填写封面、签字、盖章及装订成册 工程造价管理 第三章 建设工程造价计价依据 编制说明内容的组成： ⑴工程概况：反映房屋建设单位、设计单位、房屋性质、用途、结构情况、层数、层高、檐高、建筑面积； ⑵主要的装修作法：反映出地面、楼面、天棚、内外墙的材料主要装修做法； ⑶其它需要说明的问题：①编制依据②处理办法③预算无法处理算出的内容。 填写封面的内容组成： 建设单位、工程名称、建筑面积、总造价、单方造价，定额依据及简单编制说明、编制人及编制证号、审核人及证号、编制单位、编织日期、预算书总页数 工程造价管理 第三章 建设工程造价计价依据 四、定额计价方法工程造价文件的组成：一封一书五表（必须有前五项） 一封：①封面 一书：②编制说明书， 五表：③直接费计算表或称预决算表， ④ 工料机分析、汇总及价差调整表或称人材机表， ⑤取费表或称造价计算表。 　造价计算人应自己保存的：⑥工程量计算表和⑦钢筋放样表。 工程造价管理 第三章 建设工程造价计价依据 五、施工图预算的编制方法：有单价法和实物法两种 （一）单价法编制一般土建工程施工图预算的步骤 1、熟悉施工图纸及施工组织设计方案，踏勘现场 2、根据施工图纸计算分项工程量 3、汇总分部分项工程量 4、套预算定额单价计算定额直接费和人工、材料、机械的用量并汇总 5、计算直接费用和工料机的价差 6、计算其它各项费用（间接费、利润、税金）汇总工程造价 7、校核 8、编制说明填写封面并装订成册 工程造价管理 第三章 建设工程造价计价依据 （二）实物法编制一般土建工程施工图预算的步骤 1、? 熟悉施工图纸及施工组织设计方案，踏勘现场 2、? 根据施工图纸计算分项工程量 3、汇总分部分项工程量 4、套预算定额，计算人工、材料、机械台班消耗量并分别进行汇总 5、将分别汇总的人工、材料、机械台班消耗量分别乘以预算编制时期的人工、材料、机械台班单价即得直接费用 6、计算其他各项费用（间接费、利润、税金），汇总工程造价 7、校核 8、编制说明，填写封面，并装订成册 工程造价管理 第三章 建设工程造价计价依据 3.4 概算定额、概算指标与投资估算指标 3.4.1　概算定额 一、概算定额的概念： 二、概算定额的作用： 三、概算定额的编制原则和编制依据： 四、概算定额的编制步骤： 工程造价管理 第三章 建设工程造价计价依据 3.4.2　概算指标 一、概算指标的概念： 二、概算指标的作用： 三、概算指标的编制原则和编制依据： 四、概算指标的编制步骤： * 概论 工程造价管理 工程造价管理 第三章 建设工程造价计价依据 3.1　概述 3.1.1工程造价计价依据的基本概念 1.工程造价计价依据的概念 　是指据以计算和确定工程造价的各类基础资料的总称。 2.工程造价计价依据的种类： 1）计算工程量的依据 2）计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据 3）计算建筑安装工程费用的依据 4）计算设备费用的依据 5）计算工程建设其他费用的依据 6）与计算造价相关的法律法规和政策依据 工程造价管理 第三章 建设工程造价计价依据 3.1.2工程定额的基本概念 　　 1.定额的概念：从广义讲，定，规定；额，额度或限度。定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度（技术计量）。在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。它不仅仅是规定量和价，而且还规定了其工作内容和质量标准。 例如：湖北省2008版基础定额－－湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表之P15　　　　　　　　三、 “整体面层” 分节 工作内容：清理基层，调运砂浆，刷素水泥浆，抹面，压光，养护。单位：100平方米 9.270 13.080 3.390 42.00 工日 普工 人工 定额编号 B1-27 B1-28 B1-29 项 目 水泥砂浆 楼地面 楼梯面 台阶面 厚20mm 基价（元） 1167.03 2764.23 2321.22 其中 人工费（元） 472.62 1823.76 1292.70 材料费（元） 664.98 901.51 985.23 机械费（元） 29.43 3