建设工程造价第四章和第五章.ppt

造价员资格考试辅导建设工程造价管理基础知识主讲人：周鑫第四章建设工程造价构成第一节建设工程造价的含义与特点一、工程造价的含义投资范畴定义，施工范畴定义（一）工程造价的第一种含义（广义）工程造价的第一种含义，是从投资者或业主的角度来定义。建设工程造价是指有计划地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。非生产性建设项目的工程总造价就是建设项目固定资产投资的总和。而生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。（二）工程造价的第二种含义（狭义）工程造价的第二种含义，是从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义。本含义是以市场经济为前提，通过招投标或其他交易方式，由市场形成的价格。建设工程造价是指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。第二种含义通常把工程造价认定为工程承发包价格二、工程造价的特点工程造价具有以下特点：1.大额性—实物形态大，造价高2.单个性—功能、用途、设计各不相同3.动态性—价格变化，资金的时间价值4.层次性—单位工程-单项工程-总造价5.阶段性（多次性）—多阶段计价三、各阶段工程造价的关系和控制在建设工程的各个阶段，工程造价分别使用投资估算、设计概算、施工图预算、中标价、承包合同价、工程结算、竣工结算进行确定与控制。(一)工程建设各阶段工程造价的关系（二）工程建设各阶段工程造价的控制1．以设计阶段为重点的建设全过程造价控制工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1％以下，但正是这少于1％的费用对工程造价的影响度占75％以上2.主动控制，以取得令人满意的结果3.技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段即通过技术手段优化方案，在满足功能的前提下控制造价(三)工程造价控制的主要内容1．各阶段的控制重点(1)项目决策阶段—控制功能和使用要求(2)初步设计阶段—标准设计和限额设计(3)施工图设计阶段—限额设计和价值工程(4)招标投标阶段—合理低价(5)工程施工阶段—以合同价为控制依据(6)竣工验收阶段2．关键控制环节(1)决策阶段做好投资估算(2)设计阶段强调限额设计比如：采用花岗岩还是大理石(3)招标投标阶段重视施工招标(4)施工阶段加强合同管理与事前控制第二节工程造价的构成一、建设项目工程造价的构成二、建筑安装工程造价的构成（一）直接费直接费由直接工程费和措施费组成。1.直接工程费指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费、施工机械使用费。（1）人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：1）基本工资2）工资性补贴3）生产工人辅助工资病假在6个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资4）职工福利费5）生产工人劳动保护费（2）材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：1）材料原价（或供应价格）2）材料运杂费3）运输损耗费4）采购及保管费5）检验试验费（3）施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费.费用组成：1）折旧费2）大修理费3）经常修理费4）安拆费及场外运费5）人工费6）燃料动力费7）养路费及车船使用税2.措施费指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、一次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费等（11项）。（二）间接费间接费由规费和企业管理费组成。1.规费规费指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（1）工程排污费（2）工程定额测定费（3）社会保障费1）养老保险费2）失业保险费3）医疗保险费（4）住房公积金（5）危险作业意外伤害保险2.企业管理费企业管理费指施工企业为组织生产经营活动所发生的管理费用。（1）管理人员工资（7）工会经费（2）办公费（8）职工教育经费（3）差旅交通费（9）财产保险费（4）固定资产使用费（10）财务费（5）工具用具使用费（11）税金（6）劳动保险费（12）其他其中（6）是企业支付离退休职工，如：六个