上海商业地产场报告.ppt

` 三寶建設開發集團 企划部 三寶建設開發集團 上海 NW1788 项目 二○○九年七月 ` 三寶建設開發集團 企划部 上 海 概 况 商 业 市 场 基 本 资 料 项 目 概 况 ` 三寶建設開發集團 企划部 上 海 概 况 ` 三寶建設開發集團 企划部 ? 国务院 2008 年关于进一步发展长三角的指导意见， 正式定义 “长三角” 即： 江苏、浙江全省及上海市。 ? 以上海为龙头的江苏、浙江经济带，是我国目前经 济发展速度最快、经济总量规模最大、最具有发展潜力 的经济板块。 ? 2007 年中国 GDP 总量为 3,400,000 百万美元，而 长三角 地区共实现 GDP643,440 百万美元。 ? 2007 年度统计数据表明，长三角地区占全国土地的 1% ，人口占全国 5.5% ，创造了 19.3% 的国内生产总值、全 国 24.1% 的财政收入和 25.4% 的外贸出口。 江苏省 浙江省 上海市 中国地图 上海概况 —— 地理位置 ` 三寶建設開發集團 企划部 上海概况 —— 地理位置 ? 上海，地处长三角东缘。北界长江， 东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、 浙江两省。交通便利。 ? 全市面积 6340.5 平方公里，南北长 约 120 公里，东西宽约 100 公里。 ? 截至 2007 年底，上海常住人口 1858 万 人，其中 499 万外来人口里，外籍人 口约占 13.5 万。 ? 2007 年，上海 GDP 总值为 168,029 百万 美元，人均 GDP 为 9,150 美元。人均可 支配收入 3,257 美元。 资料来源： 2008 年上海市统计年鉴 长 江 东 海 杭 州 湾 江 苏 省 浙 江 省 ` 三寶建設開發集團 企划部 上海概况 —— 行政区划 ? 上海下辖黄浦、卢湾、徐汇、长宁、静安、 普陀、闸北、虹口、杨浦、浦东、宝山、 闵行、嘉定、金山、松江、青浦、南汇、 奉贤 18 个区以及 1 个崇明县 。 外环线 中环线 内环线 ? 外环线是划分中心城区与郊区的主要分界， 而内环线以内则是市区的核心位置。 ` 三寶建設開發集團 企划部 上海概况 —— 行政区划 ? 上海中心城区主要为黄浦、卢湾、徐汇、 长宁、静安、普陀、闸北、虹口、杨浦、 以及浦东的部分， 共 10 个区 。 静安区 资料来源： 2008 年上海市统计年鉴 ? 静安区地处上海市中心，周围与 6 个区 相邻。 ( 红线标注为内环线 ) ` 三寶建設開發集團 企划部 长 宁 路 延安中路 上海概况 —— 静安区范围 ? 静安区东临成都北路；南沿 延安中路、长乐路；西至镇 宁路、长宁路；北至安远路； 东北侧紧邻苏州河。 ? 全区总面积 7.62 平方公里。 户籍人口 30.98 万。由曹家渡、 江宁路、石门二路、南京西 路以及静安寺五大街道组成。 静 安 区 ` 三寶建設開發集團 企划部 商 业 市 场 ` 三寶建設開發集團 企划部 上海零售物业首层租金及社会消费零售总额实际增长率 ` 三寶建設開發集團 企划部 商业市场 —— 上海商圈分布 五角场 商圈 中山公园 商圈 徐家汇 商圈 陆家嘴 商圈 虹桥 商圈 豫园 曹家渡 大宁 商圈 ` 三寶建設開發集團 企划部 商业市场 —— 核心区商圈分布 ? 核心区主要分为南 京西路、南京东路、 淮海中路、人民广 场以及新天地五大 板块。 新天地 人民广场 NW1788 ` 三寶建設開發集團 企划部 商业市场 —— 南京西路商圈概述 ? 南京西路作为上海高档商业聚集的标志及市级传统商圈的代表，商业入住率及商业价值一直保持着高比例、 高租金水平。 ` 三寶建設開發集團 企划部 越洋广场 ( 在建 ) 3 久百城市广场 会德丰 ( 在建 ) 2 嘉里中心二期 ( 规划 ) 10 梅陇镇 广场 9 中信泰富 8 金鹰百货 7 恒隆广场 6 上海商城 南京西路 1788 号 1 协和城 4 5 4 5 商业市场 —— 南京西路商圈主要商业项目 ? 南京西路商圈目前以东面的“梅泰恒”形成顶级商业 “黄金三角”区域； 南京西路 ? 南京西路西面未来将集中上市一批新的商业项目，将形成新的静安寺商圈。 1 2 3 4 5 10 7 8 6 9 NW1788 ` 三寶建設開發集團 企划部 商业市场 —— 南京西路商圈主要商业项目简介 ` 三寶建設開發集團 企划部 商业市场 —— 南京西路商业业态分析 ? 国际一线品牌云集 ? 业态以时尚、零售为主 ? 餐饮、娱乐、生活配套业态比例有逐年增加的趋势 注：图中比例包含南京西路大型商业 物业及沿街商铺 ` 三寶建設開發集團 企划部 基 本 资 料 ` 三寶建設開發集團 企划部 基本资料 —— 周边道路 ? 南京西路 1788 项目 东临华山路，北至 愚园路，南