2024年二手房买卖合同样书.docx
?2024年二手房买卖合同样书
合同编号：____________
甲方（卖方）：____________
身份证号：____________
联系方式：____________
乙方（买方）：____________
身份证号：____________
联系方式：____________
第一条房屋基本信息
1.2房屋所有权证号为：____________，土地使用权证号为：____________，房屋产权面积为：_______平方米。
1.3房屋的现状为：_______（毛坯房/精装修/简装修等），房屋结构为：_______。
第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
2.2乙方支付房屋价款的方式如下：
（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；
（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元；
（3）乙方通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元，贷款银行及贷款期限为：____________。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。
（1）房屋所有权清晰，无任何权属纠纷；
（2）房屋质量符合国家相关标准，无质量问题；
（3）房屋内的设施、设备齐全、完好。
3.3双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。
第四条权利义务
4.1甲方承诺对房屋享有合法处分权，保证房屋不存在任何法律纠纷。
4.2乙方承诺按照约定支付房屋价款，并在办理房屋过户手续时提供必要的协助。
4.3甲乙双方应依法缴纳因房屋买卖产生的各项税费。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。
5.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价格_______%的违约金。
5.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋成交价格_______%的违约金。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应严格履行本合同各项条款。
甲方（卖方）签字（或盖章）：____________
乙方（买方）签字（或盖章）：____________
签订日期：_______年_______月_______日
注意事项：
1.确认甲乙双方的合法身份及授权，保证签订合同的主体合格。
2.详细核实房屋的基本信息，包括地址、面积、产权等，确保无误。
3.明确房屋买卖的价格及支付方式，避免产生纠纷。
4.规定合理的房屋交付及过户时间，确保按期履行。
5.明确双方的权利义务，保障合同履行中的合法权益。
6.设定合理的违约责任，作为违约方的约束和守约方的救济。
7.确定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。
解决办法：
1.在签订合同前进行充分调查，包括但不限于身份验证、产权调查等。
2.使用专业术语清晰表述合同条款，减少理解上的偏差。
3.在合同中明确违约责任及违约金的计算方式，为纠纷解决提供依据。
4.确保合同条款符合现行法律法规，避免合同无效或部分无效。
5.保留所有与合同相关的文件和沟通记录，以备不时之需。
法律名词解释：
合同编号：指在合同管理中为了便于识别和检索而给予合同的唯一编号。
甲方（卖方）：指在合同关系中转让财产或权利的一方。
乙方（买方）：指在合同关系中取得财产或权利的一方。
房屋所有权证号：指房屋所有权证书上的编号，用以证明房屋所有权的合法性。
土地使用权证号：指土地使用权证书上的编号，用以证明土地使用权归属的合法性。
成交价格：指双方协商确定的房屋买卖的总价格。
定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人先行支付给对方的一定数额的金钱。
首付款：指购房者在购买房屋时，首次支付的房款部分。
违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。
争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方选择的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
场合一：房屋内有家具和电器需要一并转让
特殊条款：
考虑到房屋内有一些家具和电器是甲方使用过的，咱们商量好，这些家具电器也随着房子一起卖给乙方。具体的物品清单咱们另附一张纸，上面列得清清楚楚的，双方签字确认后，这些物品就归乙方所有了。
场合二：甲方需要继续居住一段时间
特殊条款：
甲方因为一些个