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二手房买卖合同样书正式版

合同编号：XXXXXX

甲方（出卖人）：XXX（姓名）、身份证号码：XXXXXX

乙方（买受人）：XXX（姓名）、身份证号码：XXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房屋买卖管理条例》等法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方所售房屋位于XX市XX区XX路XX号XX幢（单元）XX室，房屋结构为XX，建筑面积XX平方米（以产权登记为准），产权证号：XXXXXX，用途：XX房。该房屋系开发商拆迁安置房，房屋所有权证在XXX名下，目前该房还为办理土地使用权证。

第二条成交价格及支付方式

双方协商后确定的成交价格为人民币XX元整（大写：XXXX元整），该款项包含已付定金人民币XX元整。

乙方付款方式为一次性付款，应于前付清全部房款。乙方在付款后，应将付款凭证凭证交甲方保管。

第三条权属过户及费用结算

1.双方同意委托XXX（姓名）作为本次交易的居间服务人。在房屋所有权转移登记过程中，双方应当积极配合，并如实向房屋登记部门提交有关资料和证明文件。因一方的原因导致过户延迟或拒不配合办理过户手续，违约方应承担全部违约责任及过户费用。

2.本合同签订后，双方应及时向房屋所在地房地产产权登记机关办理权属变更登记手续，所需税费、保险费等按国家有关规定由甲、乙双方各自承担。经房地产产权登记机关核准后，甲方应在结清房屋所应付的物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、电话费等有关费用后三日内将房屋交付乙方使用。

3.甲方保证在收到房款当日交付房屋并保证房屋质量完好（包括房内装修、门窗、阳台、上下水等）及水、电、有线电视、天然气等配套设施完整，如不能保证则从应交房之次日起每日每平方米按____元赔偿给乙方。

4.甲方协助乙方在房屋产权过户期间办理贷款手续，乙方获得银行贷款的款项（包含本合同第二条约定的房款）应按照本合同约定的时间、金额等款项向甲方支付。

5.本合同签订后至房屋所有权转移登记完成期间，如甲方拒绝出售或因甲方原因导致乙方未能及时办理房屋所有权转移登记或不能取得房地产权属证书的，甲方应按总房款的____％向乙方支付违约金并退还已收取的所有费用。

6.本合同签订后，任何一方违反本合同约定的，违约方应承担中介服务费的二倍作为违约金。

第四条违约责任

1.甲乙双方应当履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同的约定均构成违约。违约方应当承担违约责任。

2.本合同签订后，双方不得反悔。如一方反悔的，应向另一方支付违约金人民币XX元整。

3.甲方若未按本合同约定的时间交房或乙方未按本合同约定的时间付款，则每天按未付金额的万分之五支付违约金给对方。如遇特殊情况，须延期交付或付款的，应当及时告知对方。超过交付或付款期限20日后仍未交付或付款的，对方有权解除本合同并要求赔偿损失。

4.其他违约行为：______________________________________________________________

第五条解决争议的方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。

第六条补充与附件

本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商确定。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第七条其他约定事项：XXXXXXXXX

第八条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，XXXXXX（中介公司）存档一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。双方在履行过程中如有争议或纠纷，可自愿协商解决；协商不成的可向当事人所在地人民法院提起诉讼。

第九条文本及附件：XXXXXXXXX

1.《房屋所有权证》复印件；《身份证》复印件；《收据》复印件；《中介服务费收据》复印件；《银行转账凭证》复印件；《过户手续费用清单》等与本合同相关的材料。

2.《二手房买卖合同》原件；《双方身份证复印件》二份及《收原件》各一份；《补充协议》等相关附件。

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