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第一章 资产评估概述 第一节 资产和资产评估 一、资产的概念和分类 （一）概念 会计学：资产是由过去的交易、事项形成，为特定主体所控制，并能为其带来经济利益的经济资源。 对于一项资源，只有其具备以下基本特征时，才能被认为是会计上的资产： （1）资产是由于过去的交易或事项所形成的。也就是说，资产必须是现实的资产，而不能是预期的资产。 对于未来交易或事项以及未发生的交易或事项可能产生的结果，则不属于现在的资产，不得作为企业的资产。 预期未来产生专利权 预期要购买的资产 （2）资产是企业所拥有或者控制的。通常情况下，企业应当对其资产拥有所有权，企业可以按照自己的意愿使用或处置该项资产，其他企业或个人未经同意，不能擅自使用。 但在某些情况下，对于一些特殊方式形成的资产, 如融资租入固定资产，企业虽然对其不拥有所有权，但实际上能够对其实施控制，按照实质重于形式的原则，也应当视为企业的资产。 融资租赁，又称金融租赁或财务租赁，是指出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用。 融资租赁的主要特征是：由于租赁物件的所有权只是出租人为了控制承租人偿还租金的风险而采取的一种形式所有权，在合同结束时最终有可能转移给承租人，因此租赁物件的购买由承租人选择，维修保养也由承租人负责，出租人只提供金融服务。 （3）资产预期会给企业带来经济利益。这也是资产的最重要的特征。马克思语 所谓给企业带来未来经济利益，是指直接或间接地增加流入企业的现金或现金等价物的潜力，这种潜力可以单独或与其他资产结合起来产生净现金流入。 对于企业已经取得的某项资产，如果其内涵的未来经济利益已经不复存在，就应该将其剔除。 例如，库存已失效或已毁损的存货 已经在技术上落后的专利权 ？？ （二）分类 通常情况下，按照不同的标准，可将资产分为不同的种类。 1、按会计报表项目可将资产分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产及其他资产 具体含义会计学已经介绍。 有利于资产评估工作的组织：会计报表是评估的基本依据。 2、按资产的存在形态不同可将资产分为有形资产和无形资产 有形资产是指那些具有实体形态的资产。 由于这类资产具有不同的功能和特性，通常具有较强的专业性，在评估时应根据资产的不同特点分别进行。 建筑工程评估 机电设备评估 无形资产是指那些没有实物形态，但在很大程度上制约着企业物质产品生产能力和生产质量，直接影响企业经济效益的资产，主要包括专利权、非专利技术、土地使用权、商标权、特许权、商誉等。 无形资产通常具有较强的综合性，影响因素较为复杂，评估难度也较大。 3、按资产是否具有综合获利能力： 单项资产和整体资产 单项资产是指单台、单件的资产。卡车、机床、专利 整体资产是指由一组单项资产组成的具有整体获利能力的资产综合体。 具有正常经营活动能力的企业的所有资产：比亚迪 独立的部门或车间等：西安分公司 如何界定整体资产？ （1）多个单项（2）获利能力 单项资产评估价值之和并不一定等于整体资产评估价值 ？ 企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可确指的商誉 4、按资产能否独立存在将资产分为可确指的资产和不可确指的资产 可确指的资产是指能独立存在的资产，前面所列示的有形资产和无形资产，除商誉以外都是可确指的资产。 不可确指的资产是指不能脱离企业可确指资产而单独存在的资产，主要是指商誉。 商誉：企业因经营有方、地理位置、历史悠久等原因所形成商业声誉，可带来超额收益。 商誉是一种特殊的无形资产，它不能以独立的形式存在，在产权交易中不能独立交易。通常表现为企业整体资产与各单项资产之和的差额。 负商誉 5、按资产与生产经营过程的关系不同，可将资产分为经营性资产和非经营性资产 经营性资产是指处于生产经营过程中的资产。如企业中的机器设备、厂房、交通工具等。 非经营性资产是指处于生产经营过程以外的资产，如政府资产，高校资产等。 资源资产： 尚未开发的自然资源 6、按资产的法律意义不同，可将资产分为不动产、动产和合法权利 不动产是指不能离开原有固定位置而存在的资产，如自然资源、房地产等。需要法律证明。 动产是指能脱离原有位置而存在的资产，如各种流动资产、除不动产以外的固定资产。