升龙置业商业推广方案精简版.ppt

升龙·国际中心商业项目;目录;直·觉; 40万㎡奢华商业建筑群落，坐拥二七区大学路黄金焦点，巅峰商业前景垄断南城，巨金魅力指数无需等待。中原万商汇聚的老牌基地，华中区一站式城市广场倾城而出，中华新商业核战一触即发！ 40万㎡航母级财富聚合体，领聚城市主流财富方向，风云再起的商业潮流，脉动中原大型财富旺脉基地。无论是你现在看到的，还是将来你会体验到的！谨以天赋的锋芒，见证这座城市的财富荣耀！;品牌创建;案名建议;升龙汇 关于“升龙商业”的荣耀礼遇，从商鼎中原到世界博览的荣升;案名释意;对“升龙汇”的直接联想;项目SLOGEN;备选案名;营销定位;项目所承载的使命 ZHE GE XIANG MU CHENG ZAI DE JIA ZHI XING XIANG;商业定位;华中区国际都会级商业中心;Concept;中原永不落幕的博览会;Concept;华中区40万㎡国际都会级商业中心;The precedent for this architecture can be found in country, sides of some of the most beautiful landscapes of Europe. ;世界博览会展期6个月，每五年举办一次，在中原你不用等五年的时间， 中国郑州大学路旁，40万㎡国际商贸中心，三大主题功能区域，万种商家汇聚…..， 升龙项目,传承世博会神韵精华，吸纳国际商业规划理念，原创展览型商业中心， 天天都是展览会，天天都是掘金日，华中区航母级商业基地……;华中区40万㎡国际都会级商业中心;推广目标;30天扩展全城影响力 50天认筹飘红大行动 6个月去化70%，销售4个亿 30天：方案实施之日起，强势的推广，商业影响力扩展全城。 50天：通过强势推广手段，在开盘前50天时间内，有效积累认筹准客户。;一种调性：赚真金，就到中原升龙汇;准备工作;1、现场氛围营造 1）外部指引系统：在项目周边沿大学路、项目工程部外小广场通过道旗、杆旗、条幅、指示牌等多重宣传渠道塑造项目形象； 2）工地包装：项目围墙包装，通过未来商业氛围的营造，吸引投资者的眼球。 2、项目营销中心包装 1）清晰化售楼部功能划分：接待区（接待前台）、功能区（模型、户型展示、项目展示）、洽谈区（普通客户洽谈、VIP客户洽谈）、签约区（财务室、按揭办理） 2）现场包装：门头、外立面包装、条幅、室内展板、活动展架、背景墙、吊旗等 3、开盘前相关物料准备;序列;推广计划;推广节点;第四阶段;推广策略;;高举高打　四大战役;第一战;1.）工作重点： 商铺价格系数制定——项目宣传、招商基础资料准备 介绍项目的基本情况和整体定位 发展商品牌推广和实力介绍 发布招商信息和主力商家的签约;1）全面推广工作准备： 升龙国际售楼部商业区装修完成，并投入使用； 项目商铺示意、礼品、销售道具制作到位；现场包装、户外广告、宣传物料 项目整体营销方案确定，项目认筹方案、优惠幅度确立； 项目整体销讲确立，销售人员培训完毕；项目招商方案确立;2、本阶段媒体策略： 确定一系列的项目包装，并于认筹前落实完成，在未正式推广项目之前，提前让市场接收项目信息，以良好的形象迎接市场的关注。同时通过商业概念炒作、主力商家签约新闻发布会，导入项目的基本情况进行市场告知性宣传。 从10月开始逐渐加大宣传力度，到12月份达到高潮，通过各大报纸软文宣传、新闻炒作、户外广告、现场工地包装等方式，力争项目在中原区域知名度达到60%左右。;第二战;1.）推广重点：公开亮相 塑造项目品牌形象，解析商业概念、传递销售、招商信息 商圈价值：项目卖点分析/投资收益分析/功能定位/内部认购造势 2）推广主题：世界500强进驻，华中财富新商机 推广策略：该阶段是本项目的正式公开亮相期，是项目推广的关键时期，项目有一定知名度。因此，必须集中所有优势资源及各种有效手段,以强大的阵容进行项目全面展现，奠定市场地位及形象，促使项目公开亮相的成功。;关键词：炒作商圈形象，树立项目、发展商形象，招商先行 1、该阶段属于打基础时期, 在项目不为广知的情况下，前期的宣传推广侧重于提高项目的知名度和炒作项目的区域商业价值； 2、炒作区域商圈、发展商品牌，展开招商推广，通过各类媒体组合集中进行市场亮相，集中优势媒体全方位炒作，为正式发售做好各项的筹备工作及推广铺垫。 3、采用集中路段、集中时间通过直销派单的形式，针对目标人群强力推荐，实现项目蓄水的目的； 4、大型商铺推介会，部分商铺招租的商业全面进入招租阶段； 5、客户全面进入投资意向调查阶段，稳定客户资源；;1）主题形象：大郑州崛起一座新商圈