公寓精装报告中粮大悦城.pptx

【中粮 ·大悦城 公寓精装可行性研究报告】 思源经纪大悦城项目组 2010年2月;;;选取竞争及同类项目;天津中心公寓;装修标准：装修造价为7000元/平方米（含全部家具家电） 装修风格：现代风格基础上融入日式、欧式元素 装修色调：0、1居户型以浅米色、白色为主，2居户型以黑、灰、茶色为主色调 主力在售户型：40-50平米studio；70-85平米一居；93-130平米两居;卧室 实景图;书客厅兼顾房功能;厨房 实景图;2居卫生间 实景图;装修亮点： 客户定位为服务于高端商务人士及外籍人士的投资型产品，主要目标使用客户为日本及欧美人士，因此，产品装修设计风格也根据客户特征偏于国际化的简约现代风格； 在整体采用现代风格基础上0居1居 以现代风格为主，大户型装修装饰加入少许欧式元素，体现尊贵感，符合目标客户居住偏好； 客户需求特征 精装修需求程度：根据调研其成交客户全部为投资属性，需要配置全套家具家电，方便后期进入租赁市场以及满足物业管理和服务的要求； 色调偏好：小户型产品色调以米黄为主配合少许的黑色系，整体感觉简洁而明快，大户型产品色调以深红、咖啡为主配合黑色，整体简约而稳重； 客户对各功能区域装修重视程度： 小户型自高向低为——卫生间〉客厅/卧室〉厨房；大户型 自高向低为——客厅〉卫生间〉卧室 〉厨房;天津公馆;天津公馆;天津公馆;餐厅 实景图;天津公馆;天津公馆;装修亮点： 天津公馆能够将空间结构最优化，在小空间内利用色调、摆件、家具的变化，将细节精雕细琢，体现出“低调的奢华”的设计理念。 项目将目标客户定位为具有国际视野的商务人群，该部分人群见多识广，讲究居住品味和细节，因此在精装修过程中对于细节和品牌的处理比较到位。 项目采用现代欧式（60平米）和现代中式（80平米）两种风格，根据户型的变化所对应的客户的变化，采用不同的风格 客户需求特征 精装修需求程度：根据调研其购买客户70%投资类客户，30%为自住型客户，精装修满足投资类客户购买产品后期进入租赁市场的需求，同时，考虑居主类客户个性化需求，因此，项目没有采用带全套家具家电的方式。 装修风格喜好：由于欧式风格对客户的视觉冲击力较强，在户型设计中杂揉现代风格的简约之风，而其陈设并不臃肿，所以整体感觉较为华丽，满足客户喜好奢华的心里属性。中式风格讲究品质感，整体色调沉稳，大户型采用该种设计风格，能够让客户感觉更为熟悉和亲切。 色调偏好：整体设计以深色调为主，以褐色、深红色为主，体现户型设计的奢华风 客户对各功能区域装修重视程度： 重视程度自高向低——客厅〉卧室〉卫生间〉厨房；;君隆广场;君隆广场;君隆广场威斯汀经典公寓;君隆广场威斯汀经典公寓;君隆广场威斯汀经典公寓;君隆广场威斯汀尚品公寓;君隆广场威斯汀尚品公寓;君隆广场威斯汀尚品公寓;各功能模块细节拆分——客厅、餐厅 ;君隆广场威斯汀公馆;装修亮点： 君隆广场公寓内精装的选材采用国际原装进口一线品牌，注重品牌和整体施工工艺的质感，在细节中彰显品质，高雅品味一览无遗。 君隆广场整体定位商务气息浓厚，因此，在居室的设计上采用现代简约的风格，在干练线条中寻求一种平衡的美感，用更加精细的工艺、考究的材质、国际一流品牌，展现出该项目商务气质独有的精致和个性。 客户需求特征 精装修需求程度：根据调研其购买客户大部分为高端商务人群和高级公务员，投资类客户和自住型客户各占50%的比例，采用了厨卫配置家具家电的方式既满足主流客户需求又保证了客户对于个性化的追求。 精装修风格偏好：在承受更多压力的高端商务人群的生活中，快节奏、高频率、高负荷是其生活常态，因此他们要求其居住品质简约而舒适。而简约主义所崇尚的正是通过流动的线条、质感的材料及整体协调搭配让人在日趋繁忙的生活中，得到一种能彻底放松、以简洁和纯净来调节转换精神空间，因此客户对该种空间布局较为认同。 色调偏好：整体采用中性色调，以褐色、米黄等色调搭配方案，舍弃色彩的繁杂和堆砌，与商务人士简约的生活互为因果。 客户对各功能区域装修重视程度一居自高向低为——卫生间〉卧室〉客厅〉厨房 二居、三居自高向低为——客厅〉卧室〉卫生间/厨房;天津环球金融中心;津门公寓——各功能模块细节拆分——卧室;津门各功能模块细节拆分——客厅、餐厅 ;门厅、餐厅： 户门：三防门，配海福乐（HAFELE）或史丹利（Stanley)或英格索兰(IR)或瑞高(BESTKO)或耶鲁(YALE)或其他同档次门锁。 地面：实木复合地板。 墙面：壁纸，局部位置有镜子或木饰。 顶棚：轻钢龙骨石膏板吊顶，乳胶漆。 固定家俱：壁龛1组，固定柜1组。 材质为中密度板实木贴皮，五金