中粮集团【大悦城】商业模式解析.pdf

中粮集团中粮集团 【【大悦城大悦城】】商业模式解析商业模式解析 (商业地产标杆企业研究系列) 商业研究院 2010年年07月月19 日日 版权声明版权声明：： 本文仅供公司内部使用，未公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、 复制和发布报告中的部分或全部内容。 PART  ONE    大悦城商业模式解读 1 核心价值特征 2 资本策略 3 扩张与选址策略扩张与选址策略 4 市场定位与经营策略 5 主流产品线 6 国内商业模式简要比较 1 2 3 4 5 6  核心价值特征  资本策略  扩张与选址  定位与经营  主流产品线  模式比较 （一）商业模式的基本特征： 1 城市选取城市选取 一一线城市和天津线城市和天津线城市和天津线城市和天津、、沈阳沈阳沈阳沈阳、、成都等二线城市成都等二线城市成都等二线城市成都等二线城市；； 2 2 市级核心商圈之重要商业节点或主要市级核心商圈之重要商业节点或主要新兴高档住区的成长型区域性商圈；新兴高档住区的成长型区域性商圈； 项目选址 20-30岁的青年白领群体及年轻家庭消费人群；20-30岁的青年白领群体及年轻家庭消费人群； 3 3 目标客源 高品质、高价值商业物业，覆盖商业高品质、高价值商业物业，覆盖商业、酒店、写字楼等大型城市综合体；、酒店、写字楼等大型城市综合体； 4 产品特征 商业地产开发+商业物业经营+专业化物业管理；商业地产开发+商业物业经营+专业化物业管理； 55 行业价值链 长期持有、独立运营，获取物业租金回报，并长期持有、独立运营，获取物业租金回报，并通过良性经营实现物业的升值；通过良性经营实现物业的升值； 6 赢利模式赢利模式 以“中粮置业”为主体收购西单大悦城等大型商业综合体以“中粮置业”为主体收购西单大悦城等大型商业综合体项目，并将集团内项目，并将集团内 7 部优质商业项目归集旗下，未来待商业资产包达到一定规部优质商业项目归集旗下，未来待商业资产包达到一定规模后谋求上市，并模后谋求上市，并 增长路径 依靠自身力量进行再扩张。依靠自身力量进行再扩张。 ____内部资料,请勿外传____ 1 2 3 4 5 6  核心价值特征  资本策略  扩张与选址  定位与经营  主流产品线  模式比较 （二）商业模式的核心价值： 集团注资： 11、、通过收购通过收购、、集团注资集团注资