固定资产及投资性房地产岗位【16页】.ppt

第七讲 固定资产及投资性房地产岗位 （四）固定资产的分类 第七讲 固定资产及投资性房地产岗位 * * 重庆财经职业学院会计系 《会计实务》课程 会计实务 ? 固定资产 ? 投资性房地产 主要内容 一、固定资产概述 （一）固定资产的定义 固定资产是指同时具有下列特征的有形资产: ①为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的； ②使用寿命超过一个会计年度。 第七讲 固定资产及投资性房地产岗位 会计实务 （二）固定资产的特征 1、固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有。 2、固定资产的使用寿命超过一个会计年度。 3、固定资产为有形资产。 （三）固定资产的确认 第一部分 固定资产 本资料来源 当前文档修改密码：83628 更多资料请访问精品资料网() 中级会计实务 第七讲 固定资产及投资性房地产岗位 1、按固定资产的经济用途分类 2、按固定资产使用情况分类 3、综合分类 二、固定资产取得的核算 （一）外购固定资产 1、购入不需要安装的固定资产 2、购入需要安装的固定资产 先通过“在建工程”科目归集购置和安装过程中所发生的全部支出，以确定其总成本，待安装完毕交付使用时，再从“在建工程”科目转入“固定资产”科目 第七讲 固定资产及投资性房地产岗位 中级会计实务 (二)自行建造固定资产 1、自营方式建造固定资产 先通过“在建工程”科目核算，待工程完工达到预定可使用状态时，再从“在建工程”科目转入“固定资产”科目。工程完工后，剩余的工程物资，转为本企业存货的，按其实际成本结转。 此外，盘盈、盘亏、毁损的工程物资，减去残料价值以及保险公司、过失人赔偿等后的净额，应分别情况处理。 2、出包方式建造固定资产 按合理估计的工程进度和合同规定结算的进度款，借记“在建工程——建筑工程或安装工程（XX工程）” ，贷记“银行存款”、“预付账款”等。企业将需要安装设备运抵现场安装时，借记“在建工程——在安装设备（XX设备）” ，贷记“工程物资——XX设备” 。工程完成时，按合同规定补付的工程款，借记“在建工程” ，贷记“银行存款”等。同时，借记“固定资产”科目，贷记“在建工程” 。 中级会计实务 (三)投资者投入固定资产 (四)其他方式取得固定资产 三、固定资产折旧的核算 （一）计提折旧的固定资产范围 应注意以下几点： 1、固定资产应当按月计提折旧。 2、固定资产提足折旧后的后续处理。 3、融资租入固定资产折旧。 4、已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产折旧。 5、经营租出的固定资产应计提折旧。 第七讲 固定资产及投资性房地产岗位 中级会计实务 1、年限平均法 （二）计提折旧的方法 2、工作量法 3、双倍余额递减法 是指根据每年年初固定资产原价减去累计折旧后的金额和双倍的、不考虑固定资产预计净残值的年限平均法折旧率，计算固定资产折旧的一种方法。 计算公式： 年折旧率=2÷预计使用寿命（年）×100% 月折旧率=年折旧率÷12 月折旧额=固定资产年初账面净值×月折旧率 第七讲 固定资产及投资性房地产岗位 中级会计实务 4、年数总和法 又称年限合计法，是指将固定资产的原价减去预计净残值后的余额，乘以一个以固定资产尚可使用寿命（年）为分子、以预计使用寿命逐年数字之和为分母的逐年递减的分数，计算每年折旧额的一种方法。 计算公式： 年折旧率=尚可使用寿命（年）÷预计使用寿命的年数总和 月折旧率=年折旧率÷12 月折旧额=（固定资产原价-预计净残值）×月折旧率 （三）固定资产折旧的核算 1、基本生产车间使用；2、行政管理部门使用以及未使用、不需用；3、专设销售机构使用；4、在建工程使用；5、内部研发项目使用；6、经营性出租使用。 中级会计实务 第七讲 固定资产及投资性房地产岗位 四、固定资产后续支出的核算 （一）资本化的后续支出 （二）费用化的后续支出 1、固定资产修理费用 2、符合资本化条件的固定资产改良支出，应当计入固定资产成本 3、如果不能区分是固定资产修理还是固定资产改良 4、固定资产装修费用，如果满足了固定资产的确认条件 5、融资租入固定资产发生的固定资产后续支出 6、经营租入固定资产发生的改良支出 五、固定资产处置的核算 （一）固定资产终止确认的条件 中级会计实务 第七讲 固定资产及投资性房地产岗位 （二）固定资产处置的会计处理 1、固定资产转入清理。 2、发生的清理费用。 3、出售收入和残料的处理。 4、保险赔偿或过失人赔偿的处理。 5、