常州别墅调研报告100730.doc

中心城区及钟楼区别墅调研报告 中心城区及钟楼区别墅分布图 景瑞英郡 案名总套数已售套数剩余套数余量（万方）未推案量（万方）4月去化5月去化单价（不含地下室）元/㎡单价（含地下室）元/㎡地上面积㎡地下室面积㎡总价（万元）银河湾明苑4916331.151120000-2200015000-17000200-31860-100400-700青枫壹号双拼6420.3542119000-2100014000-16000440180850-970联排7974512000-140007600-9000280-320160-180336-448荆溪十二园120120.400025000-3000020000265-33070670-800景瑞英郡142391030.620.2600/15000213-236/319-354备注：1，中心城区和钟楼区在售联排剩余38套，约1.8万方，双拼剩余14套，约0.6万方， 未推案量约9万方 总体剩余案量约11.3万方。 2，区域联排主力面积250-320平米(地上)。地下室面积100-160平米，总面积区间：350-480平米 主力单价区间：14000-20000元/平米（不含地下室），9000-15000元/平米（含地下室），主力总价区间：360-500万元。 武进区别墅项目分布一览表 武进别墅市场描述 2005年，西太湖板块的天安别墅和新城湖畔春秋的相继入市，标志着武进区别墅市场的大门正式打开。 2006-2007年，武进中心城区规划开始实施，莱蒙城、御城、新城公馆、九洲豪廷苑等别墅项目呈井喷之势，并且整个别墅市场呈现供需两旺的态势。 2009年下半年，武进区推出80亿元武宜路打造规划，绿地、星河、新城等知名房企争相拿地，老城区别墅市场蓄势待发。 目前，武进区别墅市场主要呈现以下特征； 武进区别墅主要分布在西太湖、太湖湾以及新老城区板块； 别墅市场存量去化周期小于1，竞争环境相对宽松； 别墅市场存量482套，已知待入市量936套，区域市场年均去化量742套； 独栋、双拼等产品主要集中在西太湖以及太湖湾板块，中??城区受容积率影响,以联排为主。 武进区别墅产品趋于实用性，经济型产品，但是独栋，双拼产品也颇受认可。双拼，独栋存量少，尤其是城市配套型别墅 叠加存量相对较少，市场机会凸显 武进区各板块各类型产品存量结构一览表 双拼，独栋产品市场稀缺，联排竞争较为白热化 叠加凭借其总价优势去化快，供应少 别墅 形态 独栋 双拼 联排 合计 西太湖 板块 130 20 30 186 太湖湾 板块 46 11 60 119 中心城 区板块 10 10 103 124 老城区 板块 0 4 49 53 合计 186 45 242 482 叠加 0 2 7 0 9 别墅市场整体竞争较为温和，存量去化周期仅0.65年 中心城区仍是供需两旺之板块 936 166 620 0 150 已知待 推套数 742.11 48.89 347.21 165.78 180.24 年去化套数 482 53 130 119 180 存量 套数 板块 推案套数 去化 套数 去化 率 存量去化周期 西太湖 板块 673 493 73.3% 1 太湖湾 板块 257 138 53.7% 0.72 中心城 区板块 699 569 81.4% 0.37 老城区 板块 273 220 80.6% 1.08 合计 1902 1420 74.7% 0.65 别墅 形态 独栋 双拼 联排 西太湖 板块 406 60 207 推案 太湖湾 板块 93 30 70 推案 中心城 区板块 153 52 464 推案 老城区 板块 0 12 181 推案 合计 652 154 922 去化 叠加 0 64 30 80 174 0 62 23 80 165 去化 276 47 143 0 466 去化 40 19 42 8 109 去化 177 10 361 132 680 独栋 双拼 联排 叠加 独栋主力面积在400㎡以上，联排250-400㎡之间 但是主力面积均有减少趋势 板块 项目名称 200以下 201-250 251-300 301-350 351-400 401-450 451-500 500以上 西太湖板块 新城湖畔春秋 湖滨嘉园 天安别墅 太湖湾板块 万泽太湖庄园 太湖湾度假村 中心城区板块 莱蒙城 御城 新城公馆 阳湖名城 溪湖小镇 老城板块 中天名园 九洲豪廷苑 武进区别墅市场特征 联排总价控制350万元以内，并且逐渐