酒店管理会所__服务式酒店式公寓的案例解析.pdf

2011/10/9 1 ——起源于欧洲的产权式酒 店已 经在国内部分城市引 起了发展商及投资者的浓 厚 兴趣…… 2011/10/9 2 产权式酒店的概念 产权式酒店作为一种全新的纯投资型物业 ，起源于20世纪 70年 代的欧洲 ，即 开发商将传统酒店的每间客房分割为独立产权出售给 投资者 ，投资者将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客 房利润分红 ，同时投资者还享有酒店管理公司赠送的优惠消费等 。 产权式酒店有三大类型：时权酒店、退休住宅型 、有限自用投资型 酒店 。 产权式酒店主要坐落在风景优美的旅游区 ，在中国主要以北京 、 海南等地为主。 2011/10/9 3 1 、 业主拥有酒店独立产权 投资者可以一次性付款或分期付款或按揭的方式获取 产权 ，拥有产权 ，但没有 经营权，并且产权往往仅有40年。 2 、酒店式管理 ，管理费用较高 产权式酒店是酒店的一种 ，提供各种酒店式的服务，如家居清洁 、送餐 、洗烫 衣服 、叫醒服 务 ，以及各种钟点服务 ，这方面而言 ，产权式酒店与酒店并无而致 ， 其管理费也比较高 ，管理费一般是 40元/平方米月· 。 3 、兼具居住度假与投 资两种功能 产权式酒店既可以用来居住度假，也可以用来投资。不同的购买者，想法有所不 同，同一购买者，在不同的时段的用途所有不同。有的购买者纯粹是用来自住，有 的则是用来投资保值。不同的产权式酒店提供的回报方式也有不同，如有些产权式 酒店提供固定投资回报率，另加30%酒店 经营利润；有些则是提供75%的酒店 经营利 润，不提供其他回报。 2011/10/9 4 1 、时权酒店 由瑞士 亚力山首先提出 “timeshare hotel” ，是 产权式酒店的 发端 。酒店向游客 、中 产家庭或企业集团出售在一定时期内使用酒 店住宿或娱乐设施的权利 ，该权利可以上市转售、转让或者交换。 2 、退休住宅型 是一种所谓留后路的退休住房投资方式 。投资者在退休之前购 楼 ，每年和家人去使用一段时间 ，其余时间交酒店管理公司出租获 取租金回报 。到退休的时候作为颐养天年的住所 。这种类型的酒店 在美国比较多见 。 3 、有限自用的投资型酒店 开发商将酒店的每间客房分割为独立权出售给投资者，投资者 一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获 取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费 入住权。 2011/10/9 5 ——服 务式公寓是随着现代房地产的不断 向前发展，经济全球一体化进程的不断加速， 顺应商务配套的需求而诞生的一种新型地产 开发、投资模式。 随着国内金融、经济的 起飞，社会不断改变，带领服务式公寓进入 一个更多元化的发展空间，各式各样的服务 式公寓将配合社会的不同需要而衍生…… 2011/10/9 6 服 务式公寓的概念最早源于欧洲。 时至今日 ，此种暂住式经营模式更为一些大集团专业经营 。近年更流 行大酒店集团在兴建酒店项目中加入一栋或以上的服务式公寓 ，如深圳的 会展阁 ，广州的远洋宾馆及其公寓等。此举有利于所有设施及员工除了提 供服务予本身酒店住客外 ，亦同时为服务式公寓的住客提供服务 ，大大省 却了人手和经营成本。