商业地产资产证券化和reits上分.doc

试??题 一、单项选择题 1. 用于判断基础资产产生的现金流是否可用于正常还贷的指标是（ ）。????A. 净现金流（NCF）????B. 贷款价值比例（LTV）????C. 收入贷款倍数（DSCR）????D. 资本化率（CAP rate）???? 您的答案：C 题目分数：10 此题得分：10.0 批注： 2. 用于预测违约情况下贷款损失严重程度的指标是（ ）。????A. 净现金流（NCF）????B. 贷款价值比例（LTV）????C. 收入贷款倍数（DSCR）????D. 资本化率（CAP rate）???? 您的答案：B 题目分数：10 此题得分：10.0 批注： 3. CMBS交易结构中，负责违约贷款处置的是（ ）。????A. 主服务商????B. 副服务商????C. 特殊服务商????D. 资产管理机构???? 您的答案：C 题目分数：10 此题得分：10.0 批注： 二、多项选择题 4. 以下属于CMBS与RMBS的基础资产的区别的是（ ）。????A. 资产池质量评估的难易性????B. 有无追索权????C. 单笔贷款违约的重要性????D. 单笔贷款金额大小???? 您的答案：B,C,A,D 题目分数：10 此题得分：10.0 批注： 5. CMBS发行人采用REMIC架构的原因包括（ ）。????A. 提高流动性????B. 税收优惠????C. 法规要求????D. 破产隔离???? 您的答案：D,C,B 题目分数：10 此题得分：0.0 批注： 6. 以下属于CMBS基础资产特点的有（ ）。????A. 抵押房产多样????B. 贷款额度较大????C. 标准合同模板????D. 等额本息付款???? 您的答案：B,A 题目分数：10 此题得分：10.0 批注： 三、判断题 7. 在CMBS中，如果资产出现损失，通常由控制级先吸收损失。（ ）???? 您的答案：正确 题目分数：10 此题得分：10.0 批注： 8. 商业地产贷款的信用风险和提前偿付风险都高于个人住房抵押贷款。（ ）???? 您的答案：错误 题目分数：10 此题得分：10.0 批注： 9. 在商业房产价值分析时，使用资本化率进行计算的原因是其受经济周期、利率环境和资本市场变化的影响较小，较为稳定。（ ）???? 您的答案：错误 题目分数：10 此题得分：10.0 批注： 10. 在美国，CMBS主要由Freddie Mac等代理机构发行。（ ）???? 您的答案：错误 题目分数：10 此题得分：10.0