陕重住宅小区规划设计任务书.doc

PAGE PAGE 1 陕重住宅小区规划设计任务书 一、项目简介 1．项目概况： 陕西重型机械厂住宅小区位于西安市东二环开发区，东二环公路从门前经过，附近有元斡儿遗址公园、陕重科研单位、金裕青青家园等多个即将建成的住宅小区，小区离浐灞沿河公园也很近，该小区地理优越、交通方便。即将建设的地铁的起点站设在小区附近，一旦通车，将会很快到达中心城区。 陕重住宅小区占地面积494360㎡，规划建筑面积1235900平方米。小区拟建有品质高雅的中高档住宅：拟建有大众活动场所、游泳池、篮球场、网球场、体育健身等基础设施：拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场；拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施：将小区打造成一个以人为本，集餐饮商业教育多位一体，富有工业艺术特色的居住区。 2、开发意向： 陕重住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，尊重历史，保留文化。 陕重住宅小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。 陕重住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。 二、规划设计依据 1、利用陕西重型机械厂旧址规划； 2、西安市国土资源管理局土资国字[2003]26号文； 3、国家有关居住规划设计和住宅设计规范； 4、本项目方案设计任务书纲要。 三、规划设计要求 1、本项目一次规划设计，具备独立完整的实施方案。 2、根据开发意向，须重点体现小区住宅工业艺术特色和历史文化价值的特点 2．1 根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。 2．2 在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。 2．3 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。 2．4 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。 3、道路系统 3．1 小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内场地水流流向布置，要求雨、污分流； 3．2 小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流，部分采用架空层室内停车； 4、建筑布局及构造 4．1 住宅楼以33层的高层住宅和18层的小高层为主，一梯4户，底层为架空层(架空层为停车库或商业网点)： 4．2 宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性； 4．3 户型要求：设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。 4．4 楼宇的入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象； 4．5 外墙色调要求：与小区环境相协调 5、小区环境： 5．1 多层次的立体绿化； 5．2 儿童娱乐设施和戏闹空间； 5．3 园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑； 6、配套设施： 6．1 拟建有大众活动场所、游泳池、篮球场、网球场、体育健身等基础设施； 拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场：拟建有小型饮酒吧、美容美发店、会所，幼儿园等服务设施： 6．2 社区服务中心功能要求 功能 面积 文化部分 社区图书馆 600*1 社区信息苑 200*1 展览展示厅 250*1 老年活动室 300*1 社区培训室 60*6 团队活动室 60*4 棋牌室 30*4 茶室 60*2 科普教育室 60*2 少儿活动室 300*2 多功能报告厅 1000*1 小型舞厅 200*1 影剧院 500*1 管理用房 30*2 总计 4620㎡ 社区服务办公部分 社区综合服务大厅 300 社区卫生站 30*20 体质检测站 30*2 医保、社保服务点 30*8 居委会办公室 30*10 居委会会议厅 500 物业管理办公室 30*10 总计 2000㎡ 社区餐饮部分 餐厅 1000 咖啡早餐 300 厨房 400 餐厅办公 30*6 总计 1880㎡ 体育健身部分 游泳馆 2500 篮球馆 2000 羽毛球馆 1600 网球馆 3000 兵乓球馆 200 健身，舞蹈，器械 2000 健身馆办公 30*10 卫浴更衣 200 体育馆仓库 300 辅助用房 120 总计 12200㎡ 服务中心总面积合计 20720㎡ 7、指标要求： 7．1 建筑容积率：2.5左右： 7．2 绿化率要满足国家规定要求并且不小于30%； 7．3 建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求； 7．4 外观异同，每单元至少一部电梯。 四、成果要求 1、方案设计综合说明书； 2、总平面图； 3、平、立、剖面图； 4、各户型平面家俱布置图； 5、公共空间和街景环境分析图； 6、景观透视图； 7、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）； 8、小区鸟瞰图(不小于1号图纸)： 9、小区道路布置图； 10、小区管