通用型房产交易合同协议指南2.docx
编号：__________
通用型房产交易合同协议指南
甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日
通用型房产交易合同协议指南
合同编号_________
一、合同主体
甲方（卖方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
乙方（买方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
二、合同前言
2.1背景和目的
2.2合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。
三、定义与解释
3.1专业术语
（1）房产：指甲方拥有的位于________________的房屋及其附属设施、设备。
（2）房产交易：指甲方将房产出售给乙方，乙方支付相应购房款的行为。
（3）合同履行：指甲方按照本合同约定将房产过户给乙方，乙方支付购房款的过程。
3.2关键词解释
（1）房产交易合同：指甲方与乙方签订的关于房产交易的协议。
（2）过户：指甲方将房产的所有权转移至乙方的行为。
（3）购房款：指乙方根据本合同约定支付给甲方的购买房产的款项。
四、权利与义务
4.1甲方的权利和义务
（1）甲方保证对该房产拥有完全的产权，且该房产不存在任何权属争议、查封、抵押等影响房产交易的情况。
（2）甲方应在本合同签订后，积极配合乙方办理房产过户手续。
（3）甲方应在房产过户完成后，将房产及附属设施、设备完好无损地交付给乙方。
（4）甲方应保证乙方在房产交易过程中所提供的资料真实、准确、完整。
4.2乙方的权利和义务
（1）乙方有权要求甲方提供房产的合法权属证明及相关资料。
（2）乙方应按照本合同约定支付购房款。
（3）乙方应积极配合甲方办理房产过户手续。
（4）乙方应在房产过户完成后，按时接收房产及附属设施、设备。
五、履行条款
5.1合同履行时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应按照约定的时间履行合同。
5.2合同履行地点
房产过户手续办理地点：________________
房产交付地点：________________
5.3合同履行方式
（1）甲方将房产过户给乙方。
（2）乙方支付购房款。
六、合同的生效和终止
6.1生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2终止条件
（1）双方协商一致，书面同意终止本合同。
（2）因不可抗力导致本合同无法履行。
6.3终止程序
双方同意终止本合同时，应书面签署终止协议，并办理相关手续。
6.4终止后果
本合同终止后，双方应根据终止原因及合同履行情况，按照相关法律法规及本合同约定处理善后事宜。
七、费用与支付
7.1费用构成
（1）购房款：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的房产交易总价款。
（2）过户税费：指因房产过户而产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。
（3）中介费用：指双方为实现房产交易而支付给中介机构的费用。
（4）其他费用：指双方在房产交易过程中发生的其他合理费用。
7.2支付方式
（1）购房款支付：乙方应通过银行转账、现金支付等方式，将购房款支付给甲方。
（2）过户税费支付：根据国家相关规定，由双方按照约定比例承担。
（3）中介费用支付：双方按照中介合同约定支付。
7.3支付时间
（1）购房款支付时间：本合同签订后，乙方应在过户前将购房款支付给甲方。
（2）过户税费支付时间：按照税务机关的要求，双方在办理过户手续时支付。
（3）中介费用支付时间：按照中介合同约定支付。
7.4支付条件
（1）甲方完成房产过户手续，且房产所有权转移至乙方名下。
（2）乙方按照本合同约定支付购房款。
八、违约责任
8.1甲方违约
（1）向乙方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。
（2）赔偿乙方因此遭受的损失。
8.2乙方违约
（1）向甲方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。
（2）赔偿甲方因此遭受的损失。
8.3赔偿金额和方式
双方应就违约行为所产生的损失进行协商，如协商不成，可依法申请仲裁或提起诉讼。
九、保密条款
9.1保密内容
双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。
9.2保密期限
自本合同签订之日起至房产交易完成后满____年。
9.3保密履行方式
双方应采取一切必要措施，确保保密信息不被泄露。
十、不可抗力