常用版房屋买卖合同.docx

常用版房屋买卖合同

合同编号：[具体编号]

甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.该房屋位于______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号，建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为______。

2.房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列出附属设施设备，如家具、家电、装修等情况]

二、房屋价格及付款方式

1.经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币______元（大写______元整）。

2.付款方式：

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）。定金在双方办理房屋过户手续时，自动转为购房款的一部分。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币______元（大写______元整）。甲方收到首付款后，应积极配合乙方办理银行贷款手续（若有）。

尾款：剩余购房款人民币______元（大写______元整），乙方应在房屋过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后[具体日期]内一次性支付给甲方。若乙方采用银行贷款方式支付尾款，在银行贷款发放至甲方指定账户后，视为乙方已履行尾款支付义务。如因乙方原因导致银行贷款无法按时足额发放，乙方应在银行通知拒绝放贷或贷款不足额的[具体日期]内，以现金或转账方式补足尾款差额。

三、房屋交付及相关事宜

1.甲方应于[具体交付日期]前将该房屋及附属设施设备按约定状态交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交付确认书。

2.自房屋交付之日起，该房屋产生的水、电、气、物业管理等费用由乙方承担；交付前产生的上述费用由甲方结清。甲方应提供相关费用结清证明给乙方。

3.甲方保证该房屋在交付时不存在任何质量问题及纠纷，如有未结清的债务、抵押、查封等影响房屋产权及交付的情况，甲方应负责在交付前处理完毕，由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

四、产权过户手续

1.甲乙双方应在[具体日期]前共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所产生的相关税费，按照国家及当地政府部门的规定由双方各自承担。如因政策调整导致税费分担发生变化，双方应协商解决。

2.甲方应积极协助乙方提供办理产权过户手续所需的资料及证明文件。如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或办理失败，甲方应承担违约责任；如因乙方原因导致，乙方应承担相应责任。

五、违约责任

1.若甲方违约，拒绝出售房屋或未按约定时间交付房屋、协助办理产权过户手续等，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。

2.若乙方违约，拒绝购买房屋或未按约定时间支付购房款、办理产权过户手续等，甲方有权没收乙方定金。如乙方已支付首付款等其他款项，甲方应在扣除定金及乙方因违约给甲方造成的损失（如有）后，将剩余款项退还给乙方。同时，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。

3.如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在这种情况下，甲方应将乙方已支付的购房款（不含定金）无息退还给乙方。

六、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，房地产交易管理部门留存一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：______年______月______日

乙方（签字