商用房房屋租赁合同范本.docx

商用房房屋租赁合同范本

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

鉴于甲方为商用房的合法所有者，乙方有租赁商用房的需求，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方商用房事宜达成如下合同条款，以资共同遵守：

第一条租赁房屋的基本情况

1.1甲方同意将位于________________（详细地址）的商用房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。

1.2租赁房屋的建筑面积为________平方米，具体结构、设施及装修状况详见附件一。

1.3租赁房屋的用途为商用，乙方不得擅自改变租赁房屋的用途。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期限届满，乙方如需续租，应于租赁期限届满前____个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币________元（￥________），租金每季度支付一次，每次支付三个月租金。

3.2乙方应于每季度的第一个工作日前支付当季度租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按未支付租金的千分之五向甲方支付违约金。

3.3租金支付方式为银行转账，甲方指定的收款账户为：开户行：________；账号：________；户名：________。

第四条押金

4.1乙方应于签订本合同时向甲方支付押金人民币________元（￥________），押金用于保障甲方的权益，防止乙方违约。

4.2租赁期限届满且乙方履行完毕本合同义务后，甲方应在____个工作日内将押金无息退还给乙方。

4.3如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或赔偿金，不足部分乙方应另行支付。

第五条房屋交付及返还

5.1甲方应于____年____月____日前将租赁房屋交付给乙方，交付时双方应共同检查房屋设施、设备，并签署房屋交付确认书。

5.2租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方应将租赁房屋恢复至交付时的状态，并经甲方验收合格后返还给甲方。

5.3乙方返还租赁房屋时，应保证房屋及设施、设备的完好无损，正常磨损除外。

第六条房屋的维护及修缮

6.1甲方负责租赁房屋主体结构的维护和修缮，保证房屋安全适于使用。

6.2乙方负责租赁房屋的日常维护，包括但不限于清洁、保养等，并承担相应的费用。

6.3因乙方使用不当导致房屋或设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

第七条房屋的装修和改造

7.1乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。

7.2装修或改造不得破坏房屋主体结构，不得影响其他业主的合法权益。

7.3装修或改造完成后，乙方应通知甲方进行验收，未经甲方验收合格的，乙方不得使用。

第八条房屋的转租和转让

8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租、转让或以其他方式提供给他人使用。

8.2如乙方擅自转租、转让或以其他方式提供给他人使用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第九条甲方的权利和义务

9.1甲方有权按本合同约定收取租金和押金。

9.2甲方应保证租赁房屋的产权清晰，无权属纠纷。

9.3甲方应保证租赁房屋符合商业用途，并负责办理相关手续。

9.4甲方应协助乙方办理租赁房屋的工商注册、税务登记等手续。

第十条乙方的权利和义务

10.1乙方有权按本合同约定使用租赁房屋。

10.2乙方应按本合同约定支付租金和押金。

10.3乙方应合理使用租赁房屋，不得从事违法活动。

10.4乙方应遵守物业管理规定，不得影响其他业主的合法权益。

第十一条合同的变更和解除

11.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

11.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

11.2.1因不可抗力导致本合同无法继续履行的；

11.2.2一方严重违约，经另一方催告后____日内仍未改正的；

11.2.3一方破产、解散或被吊销营业执照的。

11.3合同解除后，双方应结清租金、押金等相关费用，并按本合同约定处理房屋返还等事宜。

第十二条违约责任

12.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未支付租金的千分之五向甲方支付违约金。

12.2乙方擅自转租、转让或以其他方式提供给他人使用的，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金。

12.3乙方违反本合同其他约定的，应赔偿甲方因此遭受的损失。

第十三条不可抗力

13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

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